接道義務を満たさない物件でも安心して売却できる方法をご紹介
函館市で未接道物件の売却にお困りではありませんか？「建築基準法の接道義務を満たしていない」「再建築ができない」「一般の不動産業者に断られた」このような悩みを抱えている方は少なくありません。しかし、ご安心ください。未接道物件でも適切な買取業者を選べば、確実に売却することができます。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取を専門とする業者です。函館市の未接道物件についても豊富な買取実績があり、お客様一人ひとりの事情に寄り添った対応を心がけています。査定から現金化まで最短3日で対応可能。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
目次
- 結論と概要：未接道物件は専門買取業者なら売却可能
- 函館市の未接道物件が抱える3つの問題点
- 未接道物件を確実に売却する3つの解決策
- 函館市でおすすめの未接道物件買取業者3選
- 買取業者選びで失敗しない4つのポイント
- 函館市の未接道物件買取成功事例3選
- まとめ：未接道物件売却を成功させる3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問
結論と概要：未接道物件は専門買取業者なら売却可能
結論：函館市の未接道物件は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます
一般の不動産仲介では売却が困難な未接道物件でも、訳あり物件専門の買取業者なら確実に現金化できます。買取価格は相場の50～70%程度になりますが、仲介手数料が不要で、最短3日での現金化が可能です。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | ×ほぼ不可能 | ◎確実に売却可能 |
| 売却期間 | 売れない | 最短3日～1週間 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 不要 |
| 残置物対応 | 売主負担 | そのままでOK |
| 契約不適合責任 | 売主負担 | 免責 |
| 近隣への告知 | 必要 | 不要（秘密厳守） |
函館市の未接道物件が抱える3つの問題点
問題点1：建築基準法による再建築不可
未接道物件は建築基準法第43条の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接している）を満たしていないため、建物の建て替えや大規模なリフォームができません。函館市は古い市街地が多く、狭い路地に面した物件や、道路に全く接していない袋地物件が多数存在します。
特に函館山周辺の旧市街地や西部地区では、明治・大正時代の区画整理前の土地が多く、未接道物件の割合が高くなっています。
問題点2：住宅ローンが利用できない
金融機関は担保価値が低い未接道物件への融資を行わないため、購入希望者は現金での購入が必要になります。これにより購入者層が極端に限定され、一般の不動産市場での売却がほぼ不可能になります。
函館市の中古住宅購入者の約8割が住宅ローンを利用しているため、現金購入者のみを対象とした売却活動は非常に困難です。
問題点3：維持管理費用の負担増大
売却できない未接道物件を所有し続けると、固定資産税や都市計画税、維持管理費用が継続的に発生します。特に函館市は冬季の雪害対策が必要で、除雪費用や凍結防止対策など、年間維持費が高額になります。
空き家状態が続くと特定空家に指定される可能性があり、固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。
未接道物件を確実に売却する3つの解決策
解決策1：訳あり物件専門の買取業者に直接売却
最も確実で迅速な解決策は、未接道物件の買取実績が豊富な専門業者への直接売却です。専門業者は独自の活用ノウハウを持っており、一般には売却困難な物件でも適正価格での買取が可能です。仲介手数料も不要で、最短3日での現金化が実現します。
ポイント：必ず複数の専門業者に査定を依頼し、買取価格や条件を比較検討することが重要です。
解決策2：隣地所有者への売却交渉
隣地所有者にとって、隣接する土地の取得は敷地拡張のチャンスです。特に狭小地が多い函館市の旧市街地では、隣地取得のニーズが高い傾向にあります。専門業者なら隣地所有者との交渉も代行してくれるため、個人での直接交渉が難しい場合でも安心です。
ポイント：隣地売却の場合、通常の市場価格より高値で売却できる可能性があります。
解決策3：借地権設定による収益化後の売却
建物の建築はできませんが、駐車場や資材置き場としての活用は可能です。特に函館駅周辺や五稜郭エリアでは駐車場需要が高く、月極駐車場として収益化できる可能性があります。収益物件として付加価値をつけてから売却することで、買取価格の向上が期待できます。
ポイント：専門業者なら収益化のアドバイスから売却まで一貫してサポートしてくれます。
函館市でおすすめの未接道物件買取業者3選
1位：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00～20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント
- 北海道全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者
- 函館市の未接道物件買取実績多数
- 査定から現金化まで最短3日のスピード対応
- 仲介手数料・諸費用一切不要
- 残置物そのままでの買取OK
- 秘密厳守で近隣に知られずに売却可能
2位：㈱アイーナホーム 函館店
所在地：〒041-0851 北海道函館市本通１丁目４４−２０
電話番号：0120-949-117
営業時間：月曜日～火曜日 9:00～20:00（水曜定休）
公式サイト：https://www.ainahome.co.jp/
評価：★4.4
特徴
- 函館市に店舗を構える地域密着型の不動産会社
- 訳あり物件の買取にも対応
- 夜20時まで営業で相談しやすい
- 地元の不動産事情に精通
3位：㈱盛田不動産
所在地：〒041-0806 北海道函館市美原４丁目３５−９−１
電話番号：0138-83-5205
営業時間：月曜日～水曜日 9:00～18:00
公式サイト：http://www.morita-baikyaku.com/
評価：★5.0
特徴
- 函館市美原エリアを中心に活動
- 買取専門のサービスを提供
- 高い顧客満足度（評価5.0）
- 迅速な査定と買取対応
買取業者選びで失敗しない4つのポイント
ポイント1：未接道物件の買取実績を確認する
一般的な不動産業者では未接道物件の取り扱い経験が少ない場合があります。必ず過去の買取実績や事例を確認し、未接道物件の買取に慣れている業者を選びましょう。函館市内での実績があればさらに安心です。
ポイント2：現金化までのスピードを重視する
維持費用の負担を考えると、できるだけ早期の売却が望ましいです。査定から現金化まで1週間以内で対応できる業者を選びましょう。北開道地所なら最短3日での現金化が可能です。
ポイント3：諸費用の有無を確認する
仲介手数料、測量費用、登記費用など、売却に伴う諸費用の取り扱いは業者により異なります。すべての費用を業者が負担してくれるところを選ぶことで、手取り額を最大化できます。
ポイント4：アフターフォローの充実度を確認する
売却後の税金相談や確定申告のサポートなど、アフターフォローが充実している業者を選ぶと安心です。特に譲渡所得税の特例適用などは専門知識が必要なため、税理士と提携している業者がおすすめです。
函館市の未接道物件買取成功事例3選
事例1：函館山麓の旗竿地を450万円で買取
物件概要：函館市元町、木造2階建て、築45年、敷地面積120㎡
売却価格：450万円（査定から5日で現金化）
買取後の活用：隣地と合わせて駐車場として整備
関連業者：函館山ロープウェイ株式会社（観光客向け駐車場需要）
公式サイト：https://hakodate-ropeway.jp/
事例2：西部地区の袋地を280万円で買取
物件概要：函館市末広町、木造平屋、築60年、敷地面積80㎡
売却価格：280万円（残置物そのままで買取）
買取後の活用：アートスペースとして再生
関連業者：函館西部地区バル街（地域活性化プロジェクト）
公式サイト：https://www.hakodate-bar.com/
事例3：五稜郭エリアの接道不足物件を620万円で買取
物件概要：函館市本町、木造2階建て、築35年、敷地面積150㎡
売却価格：620万円（接道幅1.5mの物件）
買取後の活用：隣地所有者への売却
関連業者：株式会社函館丸井今井（周辺商業施設）
公式サイト：https://www.marui-imai.jp/
まとめ：未接道物件売却を成功させる3つのポイント
| ポイント | 具体的なアクション |
|---|---|
| 1. 専門業者への相談 | 未接道物件の買取実績が豊富な専門業者に査定を依頼する。北開道地所なら無料査定で適正価格を提示。 |
| 2. 早期売却の決断 | 維持費用の負担を考慮し、査定結果が出たら早めに売却を決断する。先延ばしは経済的負担を増やすだけ。 |
| 3. 複数業者の比較 | 最低3社以上の専門業者に査定を依頼し、買取価格や条件を比較検討する。焦らず最適な業者を選ぶ。 |
無料相談・査定のご案内
簡単4ステップで売却完了
- 無料査定フォームから物件情報を送信
- 専門スタッフによる現地調査と査定額の提示
- 売買契約の締結（最短即日対応）
- 決済・引き渡し（最短3日で現金化）
お電話でのご相談：0120-767-943
（平日10:00～20:00）
よくある質問
Q1. 未接道物件でも本当に売却できますか？
A. はい、専門買取業者なら確実に売却可能です。北開道地所では函館市内の未接道物件を多数買取った実績があり、どんな条件の物件でも適正価格での買取をお約束します。まずは無料査定でご相談ください。
Q2. 建物が老朽化していても買取可能ですか？
A. 建物の状態は問いません。築年数が古い、雨漏りがある、傾いているなど、どんな状態でも買取可能です。解体費用も業者負担となるため、現状のままでお引き渡しいただけます。
Q3. 買取価格はどのくらいになりますか？
A. 一般的に市場価格の50～70%程度となりますが、物件の立地や状態により異なります。函館市内の実績では、280万円～620万円での買取事例があります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
Q4. 相続した未接道物件も売却できますか？
A. もちろん可能です。相続登記が完了していない場合でも、司法書士と連携してワンストップで対応します。相続人が複数いる場合の調整もお任せください。
Q5. 査定は本当に無料ですか？
A. 査定は完全無料です。査定後に売却を断っても費用は一切かかりません。また、売却が成立した場合も仲介手数料や諸費用は不要です。提示した買取価格がそのまま手取り額となります。
函館市の未接道物件売却は
北開道地所にお任せください
どんな未接道物件でも適正価格で買取いたします
まずは無料査定でお気軽にご相談ください
お電話でのご相談はこちら
0120-767-943
平日10:00～20:00
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。