函館市の旗竿地売却でお困りの方へ｜高額買取で即解決

函館市で旗竿地の売却にお困りではありませんか？「建築制限があって売れない」「査定額が低すぎる」「何年も売れ残っている」そんなお悩みを抱える方が多くいらっしゃいます。旗竿地は通常の土地と比べて売却が困難とされ、一般的な不動産会社では取り扱いを敬遠されることも少なくありません。

しかし、諦める必要はありません。訳あり物件を専門に扱う買取業者であれば、旗竿地でも適正価格での買取が可能です。特に函館市のような地方都市では、地域の特性を理解した専門業者による買取が、最も確実で迅速な解決方法となります。

私たち北開道地所は、北海道全域の訳あり物件を専門に買取している不動産会社です。旗竿地はもちろん、再建築不可物件、事故物件、共有持分など、他社では取り扱いが難しい物件を数多く買取してまいりました。函館市の不動産事情にも精通しており、地域の実情に合わせた適正な査定と迅速な買取をお約束します。

本記事では、函館市の旗竿地を高額買取してもらうための具体的な方法と、信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説します。売却でお困りの方は、ぜひ最後までご覧ください。

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結論：専門買取業者なら高額買取が可能

函館市の旗竿地は、一般の不動産仲介では売却が困難ですが、訳あり物件専門の買取業者であれば、適正価格での即時買取が可能です。特に北開道地所のような地域密着型の専門業者は、函館市の不動産事情を熟知しており、他社では評価されない物件の価値を正当に評価し、スピーディーな現金買取を実現します。仲介手数料も不要で、残置物の処理も不要なため、手間なく確実に売却できます。

問題点①：建築制限による売却困難

旗竿地は接道義務を満たしていない場合が多く、再建築不可物件となることがあります。函館市でも、幅員4m未満の道路に2m以上接していない旗竿地は、建物の建て替えができません。このような制限があると、購入希望者が大幅に限定され、一般的な不動産市場では売却が非常に困難になります。

問題点②：査定額の大幅な下落

旗竿地は形状が特殊なため、一般的な土地と比較して評価額が30～50%程度下がることがあります。さらに、車の出入りが困難、日当たりが悪い、プライバシーが確保しにくいなどの理由で、実際の売却価格はさらに低くなる傾向にあります。函館市の場合、冬季の除雪問題も価格下落の要因となります。

問題点③：買い手が見つからず長期化

旗竿地は需要が限定的なため、一般の不動産仲介では買い手を見つけるのに1年以上かかることも珍しくありません。その間も固定資産税や維持管理費がかかり続け、所有者の負担は増大します。特に函館市のような地方都市では、人口減少の影響もあり、売却の長期化リスクがさらに高まっています。

解決策①：独自の活用ノウハウで高額買取

専門買取業者は、旗竿地の特性を活かした独自の活用方法を持っています。例えば、駐車場や資材置き場、倉庫用地としての転用、隣地との一体開発など、一般の購入者では思いつかない活用法を提案できます。北開道地所では、函館市の地域特性を踏まえた最適な活用プランを立案し、その価値を反映した高額買取を実現しています。

解決策②：最短3日でのスピード買取

専門買取業者は自社で直接買取するため、買い手を探す必要がありません。査定から買取まで最短3日で完了することも可能です。急な資金需要や相続税の支払い、住み替えなど、早期売却が必要な場合でも安心です。また、契約不適合責任も免責となるため、売却後のトラブルの心配もありません。

解決策③：諸費用ゼロで手取り額アップ

専門買取業者への売却では、仲介手数料が一切かかりません。また、残置物の処理、測量、登記費用なども業者側で負担することが多く、売主の負担を大幅に軽減できます。結果的に、一般仲介で安く売却するよりも、専門買取業者への売却の方が手取り額が多くなるケースが多数あります。

株式会社北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

営業時間：平日10:00-20:00

電話番号：0120-767-943

公式サイト：https://kitajisho.com/

おすすめポイント

• 北海道全域の訳あり物件買取実績No.1
• 旗竿地・再建築不可物件の高額買取に特化
• 最短3日でのスピード現金化が可能
• 仲介手数料・諸費用すべて無料
• 函館市の地域事情に精通した専門スタッフが対応

株式会社アイーナホーム 函館店

所在地：〒041-0851 北海道函館市本通１丁目４４−２０

電話番号：0120-949-117

営業時間：月火木金土日 9:00-20:00（水曜定休）

公式サイト：https://www.ainahome.co.jp/

特徴

• 函館市内に実店舗を構える地域密着型企業
• 不動産買取・仲介の豊富な実績
• Google評価★4.4の高い顧客満足度
• 夜8時まで営業で相談しやすい
• 地元ネットワークを活かした迅速な対応

株式会社盛田不動産

所在地：〒041-0806 北海道函館市美原４丁目３５−９−１

電話番号：0138-83-5205

営業時間：月〜土 9:00-18:00

公式サイト：http://www.morita-baikyaku.com/

特徴

• Google評価★5.0の最高評価獲得
• 函館市美原エリアを中心に活動
• 不動産売却専門のサービス提供
• 親身な対応で地元の信頼を獲得
• スピーディーな査定と買取対応

ポイント①：訳あり物件の買取実績

旗竿地のような訳あり物件は、一般的な不動産とは異なる専門知識が必要です。買取実績が豊富な業者は、物件の活用方法や適正価格を熟知しており、高額買取が期待できます。特に函館市での実績がある業者を選ぶことが重要です。

ポイント②：査定から買取までのスピード

優良な買取業者は、査定から買取完了までのプロセスが明確で迅速です。最短3日～1週間程度で現金化できる業者を選びましょう。また、査定は無料で、強引な営業をしない業者が安心です。

ポイント③：諸費用の負担範囲

仲介手数料が無料なのはもちろん、測量費用、登記費用、残置物処理費用などを業者が負担してくれるかを確認しましょう。これらの費用負担の有無で、最終的な手取り額が大きく変わります。

ポイント④：地域密着度と信頼性

函館市の不動産事情に精通している業者を選ぶことが重要です。地域の相場観、法規制、将来性などを理解している業者は、適正な査定額を提示できます。また、口コミや評判も重要な判断材料となります。

成功事例①：函館市西旭岡町の再建築不可旗竿地

物件概要：土地面積150㎡、築40年の木造住宅付き、接道幅1.8m

買取価格：450万円（一般査定は200万円）

活用方法：隣地との一体開発により価値を創出

成功事例②：函館市石川町の車両進入困難な旗竿地

物件概要：土地面積200㎡、更地、竿部分の幅2.5m

買取価格：580万円（一般査定は350万円）

活用方法：資材置き場として地元建設業者へ転売

成功事例③：函館市亀田本町の相続旗竿地

物件概要：土地面積180㎡、築50年の空き家付き、接道幅2m

買取価格：520万円（一般査定は300万円）

活用方法：リノベーション後、賃貸物件として運用

STEP 1：無料査定フォームから申し込み

まずは当社の無料査定フォームから、物件情報をお送りください。24時間365日受付しており、お名前・連絡先・物件所在地などの基本情報を入力するだけで簡単に申し込めます。

STEP 2：専門スタッフによる現地調査

函館市の不動産事情に精通した専門スタッフが現地を訪問し、詳細な調査を行います。接道状況、建物の状態、周辺環境などを確認し、最適な活用方法を検討します。

STEP 3：買取価格の提示と契約

調査結果を基に、最高値での買取価格をご提示します。価格にご納得いただければ、即日契約も可能です。必要書類のご案内から決済まで、すべてサポートいたします。

お電話でのお問い合わせ

0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

函館市の旗竿地売却でお困りの方は、一般的な不動産仲介ではなく、専門の買取業者への売却を強くおすすめします。旗竿地は確かに売却が困難な物件ですが、専門知識と活用ノウハウを持つ業者であれば、適正価格での買取が可能です。

特に北開道地所のような訳あり物件専門の買取業者は、函館市の地域特性を理解し、旗竿地の価値を最大限に引き出すことができます。仲介手数料が不要で、最短3日での現金化も可能なため、急な資金需要にも対応できます。

売却を成功させるポイントは、早期の相談、複数業者の比較、正確な情報提供の3つです。時間が経つほど売却は困難になりますので、まずは無料査定から始めてみましょう。

函館市で旗竿地の売却をご検討中の方は、ぜひ一度、専門買取業者にご相談ください。あなたの大切な資産を、最高値で買取させていただきます。