接道義務を満たさない物件でも安心して売却できる方法をご紹介
「函館市で所有している未接道物件をどうすればいいのか分からない」「建築基準法の接道義務を満たしていないから売却は無理だろう」そんな悩みをお持ちではありませんか？実は、一般的な不動産業者では難しい未接道物件でも、専門の買取業者なら確実に売却できる方法があります。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取を専門に行っている会社です。未接道物件、再建築不可物件、事故物件など、一般の不動産会社では扱いが難しい物件でも、スピーディーに現金買取いたします。査定は無料、仲介手数料も不要。まずはお気軽にご相談ください。
目次
- 結論と概要：未接道物件は専門買取業者なら売却可能
- 函館市の未接道物件売却における3つの問題点
- 未接道物件を確実に売却する3つの解決策
- 函館市でおすすめの未接道物件買取業者3選
- 失敗しない買取業者選びの4つのポイント
- 函館市での未接道物件買取成功事例3選
- まとめ：未接道物件売却の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問
結論と概要：未接道物件は専門買取業者なら売却可能
結論：函館市の未接道物件は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます
一般的な仲介業者では売却が困難な未接道物件でも、専門の買取業者なら現状のまま買取可能です。査定から現金化まで最短7日で完了し、仲介手数料も不要。特に北開道地所なら、函館市内の未接道物件を多数買取した実績があり、適正価格での買取をお約束します。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | ほぼ不可能 | 確実に売却可能 |
| 売却期間 | 数年以上 | 最短7日 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 残置物対応 | 売主負担で処分必要 | そのままでOK |
| 契約不適合責任 | あり | 免責 |
| 近隣への告知 | 必要 | 不要 |
函館市の未接道物件売却における3つの問題点
問題点1：建築基準法の接道義務を満たしていない
函館市内の古い市街地では、幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接していない物件が多く存在します。このような物件は建築基準法の接道義務を満たしておらず、再建築不可となってしまいます。
特に函館山周辺の古い住宅街では、狭い路地に面した未接道物件が多く、通常の不動産取引では敬遠されがちです。
問題点2：金融機関の住宅ローンが利用できない
未接道物件は担保価値が低いため、購入希望者が住宅ローンを組むことができません。現金での購入者に限定されるため、買い手が見つかりにくくなります。
函館市内の金融機関では、接道義務を満たさない物件への融資はほぼ不可能で、売却活動が長期化する要因となっています。
問題点3：建物の老朽化が進行しても建て替えできない
未接道物件は再建築不可のため、建物が老朽化しても建て替えることができません。リフォームで対応するにも限界があり、将来的な活用が困難になります。
函館市の厳しい冬の気候により、建物の劣化も早く進むため、早期の売却が推奨されます。
未接道物件を確実に売却する3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
未接道物件の買取実績が豊富な専門業者に直接売却することで、確実かつスピーディーな現金化が可能です。買取業者は独自の活用ノウハウを持っているため、一般には売れない物件でも適正価格で買取ります。
ポイント：北開道地所なら、函館市内の未接道物件を多数買取した実績があり、最短7日で現金化可能です。
解決策2：隣接地との一体売却の検討
隣接地の所有者と協力して、両方の土地を一体として売却することで、接道義務を満たす可能性があります。専門業者なら、このような交渉も代行してくれます。
ポイント：隣接地との調整が難しい場合でも、専門業者なら単独での買取も可能です。
解決策3：現状のままでの買取を選択
建物の解体や残置物の処分など、売却前の準備は一切不要です。専門買取業者なら、現状のまま買取可能で、売主様の負担を最小限に抑えられます。
ポイント：契約不適合責任も免責となるため、売却後のトラブルの心配もありません。
函館市でおすすめの未接道物件買取業者3選
1位：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00～20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント
- 北海道全域の未接道物件買取実績No.1
- 査定から現金化まで最短7日のスピード対応
- 仲介手数料・諸費用すべて無料
- 契約不適合責任免責で安心取引
- 残置物そのままでOK、解体費用も不要
- 函館市内の買取実績多数、地域相場を熟知
2位：㈱アイーナホーム 函館店
所在地：〒041-0851 北海道函館市本通１丁目４４−２０
電話番号：0120-949-117
営業時間：月・火・木〜日 9:00～20:00（水曜定休）
公式サイト：https://www.ainahome.co.jp/
評価：★4.4
特徴
- 函館市内に店舗を構える地域密着型
- 不動産買取・仲介の両方に対応
- 訳あり物件の相談にも柔軟に対応
- 地元の不動産事情に精通したスタッフが在籍
3位：アパマンショップ函館店
所在地：〒041-0806 北海道函館市美原３丁目２−１３ アパマンビル １Ｆ
電話番号：0800-829-0153
営業時間：月・火・木〜日 9:00～18:00（水曜定休）
公式サイト：https://www.apamanshop.com/shop/01014601/
評価：★4.4
特徴
- 全国ネットワークを活用した販売力
- 賃貸・売買・管理の総合不動産サービス
- 函館市美原エリアでの実績多数
- 大手ならではの安心感とサポート体制
失敗しない買取業者選びの4つのポイント
ポイント1：未接道物件の買取実績を確認する
単に不動産買取を行っているだけでなく、未接道物件や再建築不可物件などの訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績がある業者ほど、適正な価格での買取が期待できます。
ポイント2：査定から現金化までのスピード
優良な買取業者は、査定から現金化まで最短7日程度で対応可能です。スピーディーな対応ができる業者は、資金力があり信頼できる証拠でもあります。
ポイント3：仲介手数料や諸費用の有無
直接買取の場合、仲介手数料は不要です。また、測量費用や解体費用なども買取業者負担かどうか確認しましょう。諸費用が明確でない業者は避けた方が賢明です。
ポイント4：契約不適合責任の免責対応
未接道物件は建物の状態も悪いことが多いため、売却後のトラブルを避けるためにも、契約不適合責任を免責してくれる業者を選びましょう。これにより、売却後の心配がなくなります。
函館市での未接道物件買取成功事例3選
事例1：函館山麓の築50年木造住宅（西部地区）
物件概要：木造2階建て、土地60坪、幅員2.5mの私道に接道
売却価格：380万円（査定から10日で現金化）
買取後の活用：リノベーションを施し、観光客向けの民泊施設として活用
関連業者：函館西部地区の不動産管理に強い「函館プロパティマネジメント」（https://www.hakodate-pm.com/）が民泊運営をサポート
事例2：五稜郭近くの空き家（中道地区）
物件概要：木造平屋建て、土地45坪、接道なし（旗竿地の奥）
売却価格：250万円（残置物そのままで買取）
買取後の活用：隣接地と一体開発し、駐車場として整備
関連業者：駐車場運営の「タイムズ24」（https://www.times24.co.jp/）が月極駐車場として運営中
事例3：湯の川温泉近くの老朽化物件
物件概要：木造2階建て、土地80坪、幅員3mの位置指定道路に接道
売却価格：520万円（建物解体費用は買主負担）
買取後の活用：更地化後、コインランドリー用地として活用
関連業者：「マンマチャオ函館」（https://mammaciao.jp/）がコインランドリー事業を展開
まとめ：未接道物件売却の3つのポイント
| ポイント | 具体的なアクション |
|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 未接道物件の買取実績が豊富な北開道地所のような専門業者に相談する。一般的な仲介業者では売却が困難なため、必ず専門性の高い業者を選びましょう。 |
| 2. 早めに行動する | 建物の老朽化が進むと買取価格が下がる可能性があります。函館市の厳しい気候条件を考慮し、早めの売却決断が重要です。無料査定を活用して、まずは現在の価値を把握しましょう。 |
| 3. 現状のまま売却 | 解体や残置物処分は不要です。専門買取業者なら現状のまま買取可能なので、余計な費用や手間をかけずに売却できます。契約不適合責任も免責となり安心です。 |
無料相談・査定のご案内
かんたん4ステップで売却完了
- お問い合わせ（電話・WEBフォーム）
- 現地調査・無料査定（最短即日対応）
- 買取価格のご提示・ご契約
- 決済・お引渡し（最短7日で現金化）
よくある質問
Q1. 未接道物件でも本当に買い取ってもらえますか？
A. はい、北開道地所では未接道物件や再建築不可物件の買取を専門に行っています。一般的な不動産会社では難しい物件でも、独自の活用ノウハウにより適正価格で買取可能です。函館市内でも多数の実績があります。
Q2. 建物が古くて傷んでいても大丈夫ですか？
A. 建物の状態は問いません。老朽化が進んでいても、現状のまま買取可能です。解体費用もお客様の負担は不要です。残置物がある場合も、そのままの状態で構いません。
Q3. 査定にはお金がかかりますか？
A. 査定は完全無料です。現地調査から査定額のご提示まで、一切費用はいただきません。また、査定後に売却を見送られても、キャンセル料などは発生しませんのでご安心ください。
Q4. 売却後に何か問題が見つかった場合の責任は？
A. 契約不適合責任は免責となります。売却後に建物の欠陥や土地の問題が発見されても、売主様に責任を問うことはありません。安心してお取引いただけます。
Q5. 函館市外に住んでいますが、売却は可能ですか？
A. もちろん可能です。現地確認は当社スタッフが行いますので、お客様の立ち会いは不要です。契約手続きも郵送やオンラインで対応可能ですので、遠方にお住まいでも問題ありません。
函館市の未接道物件売却は
北開道地所にお任せください
20年以上の実績と専門知識で、あなたの物件を確実に買取いたします
お急ぎの方はお電話でどうぞ
0120-767-943
受付時間：平日 10:00～20:00
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。