訳あり物件専門の北開道地所が安心サポート
「道路から奥まった場所にある旗竿地、売却したくても買い手が見つからない」「狭い通路部分のせいで査定額が安くなってしまう」「近隣との境界問題もあって、もう手に負えない」こんなお悩みを抱えていませんか？
北広島市内で旗竿地を所有している方の多くが、その特殊な形状ゆえに売却の困難さに直面しています。一般的な不動産会社では扱いが難しく、仮に買い手が見つかっても市場価格よりかなり安い金額での売却を余儀なくされることが少なくありません。
しかし、諦める必要はありません。訳あり物件専門の買取業者である私たち北開道地所なら、旗竿地でも適正価格で迅速に買取することが可能です。創業以来、札幌市を中心に北海道全域で数多くの訳あり物件を買取してきた実績があります。
株式会社北開道地所は、札幌市中央区北5条西11丁目に本社を構え、平日10時から20時まで営業している訳あり不動産専門の買取業者です。旗竿地をはじめ、再建築不可物件、共有持分、借地権付き物件など、一般的な不動産会社では扱いづらい物件の買取を得意としています。
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目次
- 北広島市の旗竿地買取｜結論と概要
- 旗竿地売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 北広島市で旗竿地買取に強い業者3選
- 旗竿地買取業者選びの4つのポイント
- 北広島市での旗竿地買取成功事例3選
- 旗竿地売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- まとめ
1. 北広島市の旗竿地買取｜結論と概要
結論：専門買取業者なら高額買取が可能
北広島市の旗竿地は、一般的な不動産仲介では売却が困難ですが、訳あり物件専門の買取業者であれば、適正価格での迅速な売却が可能です。特に北開道地所のような専門業者は、旗竿地の価値を正しく評価し、最短3日での現金化も実現できます。仲介手数料も不要で、残置物もそのままでOKなので、手間なく確実に売却できます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜12ヶ月（売れ残りリスクあり） | 最短3日〜1週間 |
| 売却価格 | 相場の50〜70% | 相場の70〜90% |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円+消費税 | 0円 |
| 契約不適合責任 | あり（売却後のリスク） | なし（免責） |
| 残置物処理 | 売主負担（要撤去） | そのままでOK |
2. 旗竿地売却の3つの問題点
問題点①：建て替え・リフォーム工事の困難さ
旗竿地の最大の問題は、狭い通路部分のために重機や資材の搬入が困難なことです。建て替えやリフォーム工事の際には、手作業での資材運搬が必要となり、通常の2〜3倍の工事費用がかかることも珍しくありません。このため、購入希望者が現れても、工事費用を知って断念するケースが多いのです。
問題点②：住宅ローン審査の通りにくさ
旗竿地は金融機関からの評価が低く、住宅ローンの審査に通りにくいという問題があります。担保価値が低いと判断されるため、融資額が希望額に届かなかったり、そもそも融資を断られたりすることがあります。現金購入者に限定されることで、売却の機会が大幅に減少してしまいます。
問題点③：プライバシーと日当たりの問題
旗竿地は周囲を建物に囲まれているため、日当たりや風通しが悪く、隣家との距離が近いことからプライバシーの確保も困難です。また、通路部分の管理責任や近隣トラブルのリスクもあり、購入を検討する人にとって大きなマイナス要因となっています。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策①：訳あり物件専門の買取業者に相談する
最も確実で迅速な解決方法は、旗竿地の価値を正しく評価できる専門買取業者に相談することです。北開道地所のような専門業者は、旗竿地の活用ノウハウを持っており、一般的な不動産会社では見出せない価値を評価してくれます。仲介手数料も不要で、現状のままで買取可能なので、余計な費用や手間をかけずに売却できます。
解決策②：隣地所有者への売却を検討する
旗竿地に隣接する土地の所有者にとって、旗竿地を購入することで敷地を拡張できるメリットがあります。特に通路部分を共有することで、両方の土地の利便性が向上する可能性があります。ただし、個人間の交渉は難しく、価格設定や契約条件でトラブルになることもあるため、不動産の専門家を介した方が安心です。
解決策③：賃貸物件として活用後に売却する
すぐに売却せず、一旦賃貸物件として活用する方法もあります。旗竿地でも立地によっては賃貸需要があり、収益物件として売却することで買い手の幅が広がります。ただし、賃貸経営には初期投資や管理の手間がかかるため、資金と時間に余裕がある場合の選択肢となります。
4. 北広島市で旗竿地買取に強い業者3選
株式会社北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00-20:00
電話番号：0120-767-943
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント
- 旗竿地専門の査定ノウハウで高額買取を実現
- 最短3日での現金化が可能
- 仲介手数料・諸費用が一切不要
- 残置物もそのままで買取OK
- 北広島市全域で迅速対応
㈱まるのいえ 本店
対応エリア：北広島市全域
所在地：〒061-1121 北海道北広島市中央６丁目１１−６
電話番号：011-676-4309
営業時間：24時間営業（月〜水）
公式サイト：https://maruno-ie.com/
特徴
- 地元密着型で北広島市の不動産事情に精通
- 24時間対応で緊急の相談にも対応可能
- Google評価★4.9の高い顧客満足度
- 旗竿地を含む訳あり物件の買取実績豊富
- 親身な相談対応で初めての方も安心
ピタットハウス北広島駅前店
対応エリア：北広島市および近郊エリア
所在地：〒061-1132 北海道北広島市北進町１丁目2番2 北広島ターミナルビル 3F
電話番号：011-887-8568
営業時間：10:00～18:00（水曜定休）
公式サイト：https://www.pitat.com/shopDetail/kitahiroshima.html
特徴
- 全国ネットワークを活用した幅広い販売力
- 北広島駅前の好立地でアクセス抜群
- Google評価★4.7の信頼性
- 大手フランチャイズならではの安心感
- 買取から仲介まで幅広い選択肢を提供
5. 旗竿地買取業者選びの4つのポイント
ポイント①：旗竿地の買取実績が豊富か
旗竿地は特殊な形状のため、専門的な知識と経験が必要です。過去の買取実績を確認し、旗竿地の取扱い件数が多い業者を選びましょう。実績が豊富な業者ほど、適正な査定額を提示してくれる可能性が高くなります。
ポイント②：査定から買取までのスピード
急いで売却したい場合は、査定から現金化までの期間を確認することが重要です。優良業者であれば、査定申込みから3日〜1週間程度で現金化が可能です。スピード対応できる業者は、資金力があり信頼性も高いといえます。
ポイント③：諸費用の有無と透明性
仲介手数料だけでなく、測量費用、登記費用、残置物処理費用など、売却に関わる諸費用について明確に説明してくれる業者を選びましょう。後から追加費用を請求されることがないよう、事前に全ての費用を確認することが大切です。
ポイント④：アフターフォローの充実度
売却後の税金相談や確定申告のサポートなど、アフターフォローが充実している業者を選ぶと安心です。特に税金面では専門知識が必要なため、税理士と提携している業者や、売却後の相談にも応じてくれる業者がおすすめです。
6. 北広島市での旗竿地買取成功事例3選
成功事例①：大曲地区の旗竿地を最短5日で売却
物件概要：北広島市大曲地区、土地面積150㎡（通路部分30㎡）、築25年の木造住宅
買取価格：780万円（一般査定では500万円）
活用方法：リノベーション後、賃貸物件として運用
関連業者紹介：
この地域では、㈱まるのいえ本店が地元密着型の営業を展開しており、大曲地区の不動産事情に精通しています。24時間営業で急な相談にも対応可能で、旗竿地の買取実績も豊富です。
成功事例②：西の里地区の再建築不可の旗竿地
物件概要：北広島市西の里地区、土地面積200㎡、接道幅1.8m（再建築不可）
買取価格：420万円（他社査定では買取不可）
活用方法：隣地と合併後、一体開発
関連業者紹介：
西の里地区での不動産取引では、ピタットハウス北広島駅前店が強みを発揮しています。全国ネットワークを活用した販売力で、難しい物件でも買い手を見つけることができます。
成功事例③：輪厚地区の相続物件を現状のまま買取
物件概要：北広島市輪厚地区、土地面積180㎡、築30年、残置物多数
買取価格：550万円（残置物処理費用込み）
活用方法：解体後、駐車場として活用
関連業者紹介：
輪厚地区は、札幌市にも近く、通勤需要のある地域です。この地域の旗竿地買取では、北開道地所のような札幌市に本社を置く専門業者が、豊富な資金力と経験を活かして高額買取を実現しています。
7. 旗竿地売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 複数社への査定依頼 | 旗竿地の評価は業者によって大きく異なるため、必ず3社以上に査定を依頼しましょう。特に専門買取業者と一般仲介の両方から査定を取ることで、適正価格を把握できます。北開道地所のような専門業者なら、無料で詳細な査定書を作成してくれます。 |
| 必要書類の事前準備 | 登記簿謄本、固定資産税評価証明書、測量図、建築確認済証など、売却に必要な書類を事前に準備しておくことで、査定から買取までの期間を大幅に短縮できます。書類が揃っていない場合でも、専門業者なら代行取得してくれるケースも多いです。 |
| 売却時期の見極め | 不動産市場は季節によって動きが変わります。一般的に2〜3月の引っ越しシーズンは需要が高まりますが、旗竿地の場合は専門買取業者への売却が中心となるため、時期にこだわらず早めの行動が重要です。相続や離婚などの事情がある場合は、なおさら早期の相談をおすすめします。 |
8. 無料相談・査定のご案内
STEP 1：無料査定フォームから申し込み
まずは下記の無料査定フォームから、物件の基本情報をお送りください。24時間いつでも受付可能で、個人情報は厳重に管理いたします。物件の所在地、土地面積、建物の有無などの簡単な情報だけでOKです。
STEP 2：専門スタッフからご連絡
査定フォーム送信後、1営業日以内に専門スタッフからご連絡いたします。物件の詳細をお伺いし、現地調査の日程を調整させていただきます。お急ぎの場合は、お電話でのご相談も承っております。
STEP 3：現地調査と査定額のご提示
専門スタッフが現地にお伺いし、物件の状態を詳しく確認いたします。調査後、通常3日以内に正式な査定額をご提示します。査定額にご納得いただければ、最短3日での現金化も可能です。
お電話でのお問い合わせ
0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
9. まとめ
北広島市の旗竿地売却でお悩みの方へ、本記事では専門買取業者を利用することで、一般的には売却が困難な旗竿地でも高額かつ迅速に売却できることをご紹介しました。旗竿地は確かに特殊な物件ですが、適切な業者を選べば必ず解決策は見つかります。
特に北開道地所のような訳あり物件専門の買取業者は、旗竿地の価値を正しく評価し、仲介手数料不要で最短3日での現金化を実現しています。また、残置物の処理や契約不適合責任の免責など、売主様の負担を最小限に抑えたサービスを提供しています。
北広島市には、㈱まるのいえ本店やピタットハウス北広島駅前店など、地域に根ざした優良な不動産業者も存在します。それぞれの業者に特徴があるため、ご自身の状況に最も適した業者を選ぶことが重要です。
旗竿地の売却は決して不可能ではありません。適切な専門業者と出会うことで、思わぬ高値での売却も実現できます。まずは無料査定から始めて、あなたの大切な資産の真の価値を確認してみてください。私たち北開道地所は、お客様の笑顔のために全力でサポートいたします。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。