札幌市の未接道物件買取完全ガイド｜売却の悩みを即解決する専門業者紹介

結論：札幌市の未接道物件は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます

一般の不動産仲介では売却が困難な未接道物件も、専門買取業者なら独自の活用方法により確実に買取が可能です。特に札幌市内では、北開道地所をはじめとする専門業者が積極的に未接道物件の買取を行っています。

問題点1：建築基準法の制限により再建築不可

建築基準法では、建物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接していなければなりません。この接道義務を満たさない未接道物件は、建て替えや大規模なリフォームができません。札幌市内でも古い住宅地には、このような物件が多く存在しています。

特に札幌市中央区、豊平区、白石区などの古い住宅街では、昭和25年の建築基準法施行以前に建てられた物件が多く、未接道物件の問題が顕在化しています。

問題点2：住宅ローンの審査が通らない

未接道物件は担保価値が低いため、金融機関の住宅ローン審査がほぼ通りません。現金一括で購入できる買主に限定されるため、買い手が見つかりにくい状況です。

札幌市内の主要金融機関（北洋銀行、北海道銀行等）でも、未接道物件への融資は原則として行っていません。

問題点3：市場価値が通常の50%以下

未接道物件の市場価値は、同じエリアの接道物件と比較して50%以下になることが一般的です。札幌市内でも、通常2,000万円の物件が1,000万円以下でも売れないケースがあります。

売却価格が低いため、仲介業者も積極的に取り扱わない傾向があります。

解決策1：専門買取業者への直接売却

最も確実で早い解決方法は、未接道物件の買取を専門とする業者への直接売却です。専門業者は独自の活用方法や販路を持っているため、一般市場では売れない物件でも買取が可能です。

北開道地所なら、査定から買取まで最短1週間で完了！仲介手数料も無料です。

解決策2：隣地所有者への売却交渉

隣地の所有者にとって、未接道物件を購入することで土地を広げられるメリットがあります。ただし、交渉が難航したり、適正価格での売却が困難な場合も多いです。

専門業者なら、隣地交渉の代行も可能。面倒な手続きはすべてお任せできます。

解決策3：セットバックや位置指定道路の申請

道路幅員が4m未満の場合、セットバック（道路中心線から2m後退）することで、将来的に建築可能になる場合があります。ただし、費用と時間がかかり、確実性も低いです。

現実的には、専門買取業者への売却が最も確実で早い解決方法です。

1位：北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日 10:00〜20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

おすすめポイント

• 北海道の訳あり不動産買取実績No.1
• 未接道物件の買取に特化した専門スタッフが在籍
• 査定から買取まで最短1週間のスピード対応
• 仲介手数料・査定料・相談料すべて無料
• 残置物そのままでOK、契約不適合責任免責
• 秘密厳守で近隣に知られずに売却可能

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2位：AlbaLink札幌

所在地：〒060-0042 北海道札幌市中央区大通西１丁目14番地2 桂和大通ビル 50 3階4号室

電話番号：0120-792-405

営業時間：月曜日・火曜日 10:00〜19:00（水曜日定休）

公式サイト：https://albalink.co.jp/sapporo/

評価：★4.9

特徴

• 全国展開の大手買取専門業者の札幌支店
• 豊富な買取実績と資金力
• 弁護士・司法書士と連携したワンストップサービス
• 複雑な権利関係の整理も対応可能

3位：イエツグ

所在地：〒060-0063 北海道札幌市中央区南３条西５丁目１−１ ノルベサ 4Ｆ

電話番号：0120-555-115

営業時間：月曜日〜水曜日 10:00〜19:00

公式サイト：https://ietsugu.jp/

評価：★3

特徴

• 札幌市中心部に事務所を構える地域密着型
• 不動産売却全般に対応
• オンライン査定システム導入
• 若手スタッフによる親身な対応

ポイント1：未接道物件の買取実績が豊富か

未接道物件は特殊な不動産のため、専門知識と経験が必要です。過去の買取実績や事例を確認し、未接道物件に精通した業者を選びましょう。北開道地所は北海道内で年間100件以上の訳あり物件を買取しています。

ポイント2：査定から買取までのスピード

早期売却を希望する場合は、査定から買取完了までの期間を確認しましょう。優良業者なら査定は即日〜3日以内、買取完了まで1週間〜1ヶ月程度で対応可能です。

ポイント3：買取価格の妥当性と透明性

複数の業者から査定を取り、価格を比較検討しましょう。ただし、極端に高い査定額を提示する業者には注意が必要です。査定根拠を明確に説明できる業者を選びましょう。

ポイント4：費用負担の有無

仲介手数料、査定料、測量費用、残置物処分費用など、売却に伴う費用負担を事前に確認しましょう。優良な買取業者は、これらの費用をすべて業者側で負担します。

事例1：中央区の旗竿地を600万円で買取成功

物件概要：札幌市中央区南◯条西◯丁目、築45年木造2階建て、土地面積50坪、旗竿地で間口1.5m

売却価格：600万円（査定3社の平均：450万円）

買取後の活用：リフォーム後、賃貸物件として運用

関連業者：物件の解体は札幌解体工業が担当、リフォームは北海道リフォームセンターが実施

事例2：豊平区の袋地を隣地と一体開発で高額売却

物件概要：札幌市豊平区平岸◯条◯丁目、築50年木造平屋、土地面積80坪、完全な袋地

売却価格：850万円（通常査定：400万円以下）

買取後の活用：隣地と合併して分譲地として開発

関連業者：測量は北海道測量設計、開発許可申請は札幌行政書士事務所が担当

事例3：白石区の私道問題物件を現状のまま買取

物件概要：札幌市白石区本通◯丁目、築40年木造2階建て、土地面積60坪、私道のみ接道

売却価格：500万円（残置物・老朽化した状態のまま）

買取後の活用：私道の権利整理後、建て替えて新築分譲

関連業者：私道の権利整理は札幌司法書士会所属の司法書士が対応

Q1. 未接道物件でも本当に買い取ってもらえますか？

A. はい、専門買取業者なら確実に買取可能です。北開道地所では、どんなに条件の悪い未接道物件でも買取実績があります。まずは無料査定でご相談ください。

Q2. 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

A. 概算査定は即日〜3営業日以内に可能です。正式な査定は現地調査後、1週間以内にご提示いたします。お急ぎの場合は優先的に対応いたします。

Q3. 残置物がある状態でも売却できますか？

A. はい、家具や不用品がそのままの状態でも買取可能です。処分費用も買取業者が負担しますので、片付けの必要はありません。

Q4. 相続した未接道物件でも売却できますか？

A. はい、相続物件でも問題なく買取可能です。相続登記が未了の場合でも、提携司法書士と連携してワンストップで対応いたします。

Q5. 買取価格は市場価格と比べてどの程度になりますか？

A. 未接道物件の場合、そもそも市場での売却は困難です。買取価格は物件の状態や立地により異なりますが、確実に現金化できることが最大のメリットです。