登別市で再建築不可物件の売却にお困りではありませんか？「建て替えできない物件なんて誰も買わない」「査定額が低すぎる」そんな不安を抱えている方も多いでしょう。実は、専門の買取業者なら、再建築不可物件でも適正価格での買取が可能です。
本記事では、登別市の再建築不可物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説します。一般的な不動産仲介では難しい物件でも、専門知識を持つ買取業者なら最短1週間での現金化も可能です。
私たち北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産を専門に扱う買取業者です。再建築不可、事故物件、空き家など、どんな物件でも迅速・適正価格で買取いたします。
目次
- 登別市で再建築不可物件を売却する結論と概要
- 再建築不可物件売却の3つの問題点と解決策
- 登別市の再建築不可買取おすすめ業者3選
- 業者選びで失敗しない4つのポイント
- 登別市での再建築不可買取の成功事例3選
- 買取後の活用方法と関連業者の紹介
- 売却成功のための3つの重要ポイント
- 無料相談・査定の申込方法
- よくある質問とまとめ
1. 登別市で再建築不可物件を売却する結論と概要
結論：専門買取業者なら確実に売却可能
登別市の再建築不可物件でも、専門の買取業者なら確実に現金化できます。一般的な不動産仲介では売却が困難な物件でも、買取専門業者は独自のノウハウと販路を持っているため、適正価格での買取が可能です。
一般仲介 vs 専門買取業者の比較
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月～1年以上 | 最短1週間 |
| 成約率 | 30%以下 | 95%以上 |
| 価格査定 | 相場の50～70% | 相場の70～85% |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 現況での売却 | リフォーム必要な場合あり | 現況のままOK |
このように、専門買取業者は再建築不可物件の売却において、圧倒的なメリットがあります。特に登別市のような地方都市では、専門業者のネットワークと販売力が売却成功の鍵となります。
2. 再建築不可物件売却の3つの問題点と解決策
3つの主要な問題点
問題1：買い手が見つからない
再建築不可物件は建て替えができないため、一般の購入希望者から敬遠されがちです。登別市の不動産市場でも、通常の物件と比べて需要が極端に少なくなります。
問題2：査定価格が低い
建築制限があるため、一般的な不動産業者では相場の50%以下の査定になることも珍しくありません。適正な価値評価ができる業者が少ないことが原因です。
問題3：売却に時間がかかる
一般仲介では1年以上売れ残ることも多く、その間の固定資産税や維持管理費用が負担となります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
再建築不可物件を専門に扱う買取業者なら、独自の活用方法を持っているため、確実に買取可能です。仲介手数料も不要で、スピーディーな現金化が実現できます。
解決策2：複数業者の査定比較
3社以上の専門業者から査定を取ることで、適正価格での売却が可能になります。業者によって得意分野が異なるため、比較検討が重要です。
解決策3：現況での売却を選択
リフォームや解体をせず、現況のまま売却することで、余計な費用をかけずに済みます。専門業者なら現況での買取に対応しています。
3. 登別市の再建築不可買取おすすめ業者3選
北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
北開道地所の強み
- 北海道全域の訳あり物件専門で15年以上の実績
- 再建築不可物件の買取率95%以上
- 最短3日で現金化可能
- 仲介手数料・査定料完全無料
- 弁護士・司法書士と連携した法的サポート
㈲山地不動産企画
所在地：〒059-0012 北海道登別市中央町5丁目11-1
電話番号：0143-85-5573
営業時間：月～水曜日 9:00-18:00
公式サイト：https://www.yamajisagasite.com/
評価：★4.2
特徴
- 登別市で長年の実績を持つ地域密着型業者
- 地元の不動産事情に精通
- 訳あり物件の相談にも対応
SUMiTAS スミタス 登別・室蘭店
所在地：〒059-0035 北海道登別市若草町4丁目1番地5
電話番号：0143-84-9616
営業時間：月・火曜日 9:30-18:00（水曜定休）
公式サイト：https://noboribetsumuroran.sumitas.jp/
評価：★4.5
特徴
- 全国ネットワークを活用した高額買取
- スピード査定・即日対応可能
- 登別・室蘭エリアに特化したサービス
業者選びで失敗しない4つのポイント
1. 再建築不可物件の買取実績を確認
一般的な不動産ではなく、再建築不可物件に特化した実績があるかを必ず確認しましょう。専門性の有無が査定額に大きく影響します。
2. 査定額の根拠を明確に説明できるか
なぜその価格になるのか、具体的な根拠を示せる業者を選びましょう。曖昧な説明しかできない業者は避けるべきです。
3. 現金化までのスピード
最短何日で現金化できるか確認しましょう。優良業者なら1週間以内の対応が可能です。
4. アフターフォローの充実度
売却後のトラブルにも対応できる体制があるか確認しましょう。弁護士等との連携があると安心です。
5. 登別市での再建築不可買取の成功事例3選
築40年の再建築不可物件を駐車場として活用
登別市幌別町の築40年木造住宅。接道条件を満たさず再建築不可でしたが、専門業者が買取後、更地にして月極駐車場として活用。年間120万円の収益物件に生まれ変わりました。
活用に協力した業者
解体業者：株式会社丸昭佐藤組
登別市の地元解体業者。住宅解体から産業廃棄物処理まで一貫対応。迅速で丁寧な作業が評判。
空き家状態の物件をリノベーション後、民泊施設に
登別温泉街近くの再建築不可物件。10年間空き家でしたが、買取業者がリノベーション。温泉観光客向けの民泊施設として運営開始。月間稼働率80%を達成しています。
活用に協力した業者
リノベーション業者：有限会社マルヨ西尾工務店
登別市で50年以上の実績。古民家再生や空き家リノベーションを得意とする地域密着型工務店。
残置物が大量にあった物件を即現金化
登別市富岸町の相続物件。家財道具が大量に残されていましたが、専門業者が残置物処理も含めて買取。相続人は処分費用をかけずに300万円で売却成功しました。
活用に協力した業者
残置物処理業者：エコクリーン北海道
室蘭・登別エリアで遺品整理・不用品回収を専門に行う業者。迅速対応と適正価格で地域の信頼を獲得。
7. 売却成功のための3つの重要ポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 再建築不可物件の買取実績が豊富な業者に相談 | 適正価格での買取・スピード対応 |
| 2. 複数査定を取る | 最低3社以上から査定を取り比較検討 | 最高値での売却が可能 |
| 3. 早めに相談する | 問題を先送りにせず早期に専門家へ相談 | 維持費削減・精神的負担の軽減 |
8. 無料相談・査定の申込方法
査定申込みの流れ
フォーム入力
物件情報を簡単入力
（約3分）
査定実施
専門スタッフが
迅速査定
結果ご連絡
24時間以内に
査定結果をお知らせ
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
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