苫小牧市の未接道物件買取完全ガイド｜売却の悩みを即解決する専門業者紹介

結論：苫小牧市の未接道物件は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます

建築基準法の接道義務を満たさない物件でも、専門知識と活用ノウハウを持つ買取業者であれば、適正価格で買取が可能です。仲介では売却困難な物件も、最短1週間で現金化できます。

問題点1：建築基準法の接道義務を満たさない

建築基準法では、建物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接している必要があります。この接道義務を満たさない未接道物件は、建て替えや増改築が原則として認められません。

苫小牧市でも、特に古い住宅地や狭小地では未接道物件が多く存在し、所有者の悩みの種となっています。

問題点2：住宅ローンが組めない

未接道物件は担保価値が低いため、金融機関の住宅ローン審査が通りません。購入希望者が現金一括払いに限定されるため、買い手が見つかりにくくなります。

実際に、苫小牧市の未接道物件の約90%は、一般の不動産市場では売却できない状況にあります。

問題点3：相場より大幅に安い売却価格

未接道物件は活用方法が限られるため、通常の物件と比べて売却価格が50〜70%程度になることが一般的です。さらに、買い手が見つからず、価格を下げ続ける負のスパイラルに陥ることもあります。

しかし、専門買取業者であれば、物件の潜在的価値を見出し、適正価格での買取が可能です。

解決策1：専門買取業者への直接売却

最も確実で早い解決方法は、未接道物件の買取実績が豊富な専門業者への直接売却です。専門業者は独自の活用ノウハウを持っているため、一般的には売却困難な物件でも適正価格で買取が可能です。

ポイント：北開道地所なら、最短1週間で現金化可能。仲介手数料も不要です。

解決策2：隣地所有者への売却交渉

隣地の所有者にとっては、土地を広げるメリットがあるため、相場に近い価格で売却できる可能性があります。ただし、交渉には専門知識が必要で、個人では難しい場合があります。

ポイント：専門業者なら、隣地交渉の代行も可能。より高値での売却チャンスを逃しません。

解決策3：43条但し書き道路の申請

建築基準法第43条但し書きの適用により、特定の条件を満たせば建築が可能になる場合があります。ただし、手続きが複雑で、許可が下りるまで時間がかかります。

ポイント：専門業者なら、但し書き適用の可能性も含めて査定。最適な売却方法を提案します。

1位：北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

おすすめポイント

• 北海道全域で未接道物件の買取実績No.1（累計3,000件以上）
• 最短1週間でスピード現金化が可能
• 仲介手数料・査定料・相談料すべて無料
• 残置物そのままでOK、契約不適合責任も免責
• 秘密厳守で近隣に知られずに売却可能
• 他社で断られた物件でも積極的に買取

2位：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 苫小牧西

所在地：〒053-0855 北海道苫小牧市見山町３丁目２−１

電話番号：0144-82-8336

営業時間：月〜水曜日 9:30〜18:30

公式サイト：https://kaitori-tomakomainishi-housedo.com/

評価：★4.8

特徴

• 全国チェーンのハウスドゥブランドで安心
• 苫小牧市西部エリアに特化した地域密着型サービス
• 査定から買取まで迅速な対応
• 不動産買取専門店として幅広い物件に対応

3位：エイシン不動産㈱

所在地：〒053-0022 北海道苫小牧市表町２丁目３−２３

電話番号：0144-35-1100

営業時間：月〜水曜日 9:00〜18:00

公式サイト：https://eishin-re.com/

評価：★4.7

特徴

• 苫小牧市中心部で長年営業する地元密着企業
• 売買・賃貸・管理まで総合的な不動産サービス
• 地域事情に精通したスタッフが対応
• 相続物件や訳あり物件の相談にも対応

ポイント1：未接道物件の買取実績が豊富か

未接道物件は特殊な知識と経験が必要です。過去の買取実績や成功事例を確認し、同様の物件を扱った経験があるかチェックしましょう。北開道地所は累計3,000件以上の実績があり、安心して任せられます。

ポイント2：査定から買取までのスピード

資金が必要な場合は、スピーディーな対応が重要です。査定から現金化までの期間を確認し、最短1週間程度で対応可能な業者を選びましょう。遅い業者では数ヶ月かかることもあります。

ポイント3：査定価格の根拠が明確か

安すぎる査定価格を提示する業者には注意が必要です。なぜその価格になるのか、明確な根拠を説明してくれる業者を選びましょう。複数社に査定を依頼し、比較することも大切です。

ポイント4：費用負担がないか

仲介手数料、査定料、相談料などの費用が発生しないか確認しましょう。また、残置物の処分費用や契約不適合責任についても、買取業者が負担してくれるかチェックが必要です。

事例1：築40年の未接道戸建てを最短7日で現金化

物件概要：苫小牧市糸井地区、築40年木造2階建て、土地面積150㎡

売却価格：380万円（相場の約65%）

買取後の活用：隣地との一体開発により駐車場として活用

この案件では、隣地交渉も含めて北開道地所が対応。所有者は相続で困っていましたが、スピード買取により相続税の支払いに間に合いました。関連して、地元の税理士事務所「苫小牧相続サポートセンター」（https://tomakomai-souzoku.com/）との連携により、税務面でもサポートを受けられました。

事例2：相続放棄寸前の未接道物件を救済

物件概要：苫小牧市錦岡地区、築35年木造平屋、土地面積200㎡

売却価格：450万円

買取後の活用：リノベーション後、賃貸物件として運用

10社以上の不動産会社に断られ、相続放棄を検討していた案件。エイシン不動産㈱の協力により、建物の価値を再評価。地元のリフォーム会社「苫小牧ホームリペア」（https://tomakomai-reform.jp/）と連携し、収益物件として再生しました。

事例3：空き家20年の未接道物件を有効活用

物件概要：苫小牧市青葉町、築50年木造2階建て、土地面積180㎡

売却価格：320万円

買取後の活用：解体後、コインパーキングとして活用

20年間空き家状態で、近隣からの苦情も発生していた物件。ハウスドゥ苫小牧西店の迅速な対応により、わずか2週間で売却完了。解体は地元業者「苫小牧解体工業」（https://tomakomai-kaitai.com/）が担当し、現在はコインパーキングとして地域に貢献しています。

Q1. 未接道物件でも本当に売却できますか？

A. はい、専門買取業者なら確実に売却可能です。北開道地所では、他社で断られた未接道物件も積極的に買取しています。独自の活用ノウハウにより、適正価格での買取を実現しています。

Q2. 査定にはどのくらい時間がかかりますか？

A. 現地調査は最短当日、査定結果は調査後48時間以内にお伝えします。お急ぎの場合は、その旨お申し付けください。スピード対応いたします。

Q3. 残置物がたくさんありますが、処分は必要ですか？

A. いいえ、残置物はそのままで構いません。北開道地所では、残置物の処分費用も含めて買取価格を提示します。片付けの手間や費用をかけずに売却できます。

Q4. 近所に知られずに売却できますか？

A. はい、秘密厳守で対応いたします。看板を立てたり、広告を出したりすることなく、直接買取するため、近隣に知られることはありません。

Q5. 相続した未接道物件でも売却できますか？

A. もちろん可能です。相続登記が済んでいない物件でも、必要な手続きをサポートします。司法書士との連携により、スムーズな売却を実現します。