帯広市の旗竿地売却でお困りの方へ｜高額買取で即解決

帯広市で旗竿地を所有していて、売却に悩んでいませんか？「建物への進入路が狭くて売れない」「不整形地で買い手が見つからない」「査定額が低すぎる」といった悩みを抱えている方は多いのです。

旗竿地は、道路から奥まった場所にある土地で、細い通路でつながっている形状から、売却が困難な物件として知られています。一般的な不動産会社では取り扱いを敬遠されることも多く、売却期間が長期化したり、大幅な値下げを余儀なくされるケースも少なくありません。

しかし、ご安心ください。訳あり物件を専門に取り扱う買取業者なら、旗竿地でも適正価格での買取が可能です。特に帯広市での豊富な買取実績を持つ専門業者なら、スピーディーな現金化が実現できます。

私たち株式会社北開道地所は、北海道全域の訳あり物件を専門に買取している不動産会社です。旗竿地はもちろん、再建築不可物件、事故物件、老朽化物件など、一般的に売却が困難とされる物件を積極的に買い取っています。豊富な経験と独自のノウハウにより、他社では難しい物件でも高額買取を実現しています。

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結論：専門買取業者なら高額買取が可能

帯広市で旗竿地の売却を成功させるには、訳あり物件専門の買取業者を利用することが最良の選択です。一般的な仲介では売却に6ヶ月以上かかることも多い旗竿地でも、専門買取業者なら最短7日での現金化が可能。さらに仲介手数料や残置物処理費用も不要で、契約不適合責任も免責となるため、安心して売却できます。

問題点①：進入路が狭く、車の出入りが困難

旗竿地の最大の問題は、道路から敷地までの進入路が狭いことです。帯広市では冬季の積雪も考慮する必要があり、除雪車が入れない狭い通路では生活に大きな支障をきたします。また、引っ越しやリフォーム時の大型車両の進入も困難で、追加費用が発生することも多く、買い手が敬遠する大きな要因となっています。

問題点②：日当たりや通風が悪く、居住性が低い

旗竿地は周囲を建物に囲まれていることが多く、日当たりや通風が悪いという問題があります。特に帯広市のような寒冷地では、冬季の日照不足は暖房費の増加にもつながります。また、プライバシーの確保も難しく、隣家との距離が近いため騒音問題も発生しやすく、これらの要因が物件の評価を下げています。

問題点③：建築制限により、活用方法が限定的

旗竿地は建築基準法の接道義務を満たしていない場合があり、再建築不可物件となることもあります。また、建替えが可能でも、建ぺい率や容積率の制限により、希望する建物が建てられないケースも多いです。さらに、隣地との境界問題や、通路部分の権利関係が複雑な場合もあり、これらが売却をより困難にしています。

解決策①：訳あり物件専門の買取業者に相談する

旗竿地の売却で最も効果的な方法は、訳あり物件を専門に扱う買取業者に相談することです。これらの業者は旗竿地の活用ノウハウを持っており、一般の不動産会社では評価されない物件でも適正価格で買い取ってくれます。特に北開道地所のような地域密着型の専門業者なら、帯広市特有の事情も考慮した査定が可能です。

解決策②：隣地との一体売却を検討する

隣地所有者と協力して、両方の土地を一体として売却する方法も有効です。旗竿地単体では価値が低くても、隣地と合わせることで整形地となり、大幅に価値が向上します。専門の買取業者なら、隣地所有者との交渉サポートも行ってくれるため、スムーズな売却が可能になります。

解決策③：早期売却で諸経費を削減する

売却が長期化すると、固定資産税や維持管理費などの負担が重くなります。専門買取業者なら最短7日での現金化も可能で、これらの諸経費を大幅に削減できます。また、仲介手数料も不要なため、実質的な手取り額が増加し、一般仲介よりも有利な条件で売却できることが多いです。

株式会社北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

営業時間：平日10:00-20:00

電話番号：0120-767-943

公式サイト：https://kitajisho.com/

おすすめポイント：

• 北海道全域の訳あり物件を専門に買取
• 最短7日でのスピード現金化が可能
• 仲介手数料・残置物処理費用が完全無料
• 契約不適合責任免責で安心の売却
• 累計買取実績1,500件以上の豊富な経験

センチュリー21 ㈱ネクストワン

対応エリア：帯広市全域

所在地：〒080-0021 北海道帯広市西１１条南１３丁目３−５

電話番号：0155-23-2828

営業時間：月〜水曜日 9:00-18:00

公式サイト：https://nextonehouse.net/

特徴：

• 帯広市密着で地域事情に精通
• センチュリー21ネットワークの信頼性
• Google評価★4.7の高評価
• 不動産売買の幅広い実績
• 親身な相談対応で地元の信頼が厚い

スミタス 帯広店

対応エリア：帯広市・十勝エリア

所在地：〒080-0019 北海道帯広市西９条南２８丁目24−１ オフィスいいねA

電話番号：0155-66-7056

営業時間：月・火・木〜日曜日 10:00-18:00（水曜定休）

公式サイト：https://obihiro.sumitas.jp/

特徴：

• Google評価★5.0の最高評価
• 不動産買取に特化したサービス
• スピード査定・現金買取対応
• 十勝エリアの不動産事情に精通
• 丁寧な対応で顧客満足度が高い

ポイント①：訳あり物件の買取実績が豊富か

旗竿地のような訳あり物件は、専門知識と経験が必要です。買取実績が豊富な業者ほど、適正な査定と確実な買取が期待できます。特に北海道や帯広市での実績があるかを確認しましょう。地域特性を理解している業者なら、より高額での買取が可能になります。

ポイント②：現金化までのスピードが速いか

売却を急いでいる場合は、現金化までのスピードが重要です。優良な買取業者なら、査定から決済まで最短7日程度で完了します。また、必要書類の準備や手続きのサポートも充実している業者を選ぶことで、よりスムーズな売却が可能になります。

ポイント③：査定額が適正で透明性があるか

査定額の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。市場相場や物件の特性を考慮した適正な査定額を提示し、その理由を丁寧に説明してくれる業者は信頼できます。複数社に査定を依頼し、比較検討することも大切です。

ポイント④：アフターフォローが充実しているか

売却後のトラブルを避けるため、契約不適合責任の免責や、残置物処理のサポートなど、アフターフォローが充実している業者を選びましょう。また、税務相談や確定申告のアドバイスなど、売却後のサポートも重要なポイントです。

成功事例①：西帯広駅近くの旗竿地を最短10日で現金化

物件概要：帯広市西23条南、土地面積150㎡、築35年の木造住宅付き旗竿地

買取価格：580万円（一般仲介査定額450万円から130万円アップ）

活用方法：リノベーション後、賃貸物件として運用

成功事例②：相続した再建築不可の旗竿地を高額買取

物件概要：帯広市東3条南、土地面積200㎡、接道2m未満の再建築不可物件

買取価格：420万円（他社査定額250万円から170万円アップ）

活用方法：隣地と一体開発し、整形地として再販

成功事例③：長期空き家の旗竿地を残置物付きで買取

物件概要：帯広市緑ヶ丘、土地面積180㎡、築40年の空き家（残置物多数）

買取価格：350万円（残置物処理費用込み）

活用方法：解体後、駐車場として運営

STEP 1：無料査定フォームから申し込み

まずは下記の無料査定フォームから、物件情報をお送りください。24時間いつでも受付可能で、最短即日で査定結果をご連絡いたします。物件の詳細がわからない場合でも、わかる範囲でご記入いただければ大丈夫です。

STEP 2：現地調査・詳細査定

担当者が現地を訪問し、物件の詳細を確認させていただきます。旗竿地特有の問題点や活用可能性を専門的な視点で評価し、最適な買取プランをご提案します。査定は完全無料で、売却を強要することは一切ありません。

STEP 3：ご契約・現金決済

査定額にご納得いただけましたら、売買契約を締結します。必要書類の準備から契約手続きまで、すべてサポートいたします。最短7日での現金決済が可能で、残置物がある場合もそのままの状態でお引き渡しいただけます。

お電話でのお問い合わせ

0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

帯広市で旗竿地の売却にお困りの方は、ぜひ訳あり物件専門の買取業者をご検討ください。一般的な不動産会社では売却が困難な旗竿地でも、専門業者なら適正価格での買取が可能です。

特に北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取で豊富な実績を持ち、旗竿地の活用ノウハウも豊富です。最短7日での現金化、仲介手数料無料、契約不適合責任免責など、売主様に有利な条件で買取を行っています。

旗竿地は確かに売却が難しい物件ですが、適切な業者を選べば必ず解決策があります。まずは無料査定から始めてみませんか？査定は完全無料で、売却を強要することは一切ありません。

あなたの大切な不動産を最良の条件で売却するため、私たち北開道地所が全力でサポートいたします。帯広市の旗竿地売却でお困りの方は、ぜひお気軽にご相談ください。