石狩市の旗竿地売却でお困りの方へ｜高額買取で即解決

石狩市で旗竿地の売却にお困りではありませんか？「道路に面していない土地だから売れるか不安」「建て替えができるか分からない」「相場より安い価格でしか売れないのでは」といった悩みを抱えている方は多くいらっしゃいます。

実際、旗竿地は一般的な土地と比べて売却が難しく、通常の不動産仲介では買い手がなかなか見つからないのが現実です。しかも、仲介手数料や測量費用など、売却にかかる費用も無視できません。時間ばかりが過ぎて、結局売れずに困ってしまうケースも少なくありません。

しかし、ご安心ください。訳あり不動産専門の買取業者である私たち北開道地所なら、旗竿地でも適正価格で即買取が可能です。20年以上の実績と石狩市の不動産事情に精通した専門スタッフが、お客様の大切な資産を確実に現金化いたします。

北開道地所は、札幌市中央区に本社を構える訳あり不動産買取の専門会社です。旗竿地をはじめ、再建築不可物件、事故物件など、一般的には売却が困難とされる物件を積極的に買い取っています。平日は夜8時まで営業しているため、お仕事帰りのご相談も可能です。

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結論：専門買取業者なら高額買取が可能

石狩市の旗竿地でも、訳あり不動産専門の買取業者であれば、適正価格での即買取が可能です。一般的な不動産仲介では3〜6ヶ月以上かかることもある売却期間が、専門買取業者なら最短7日で現金化できます。さらに、仲介手数料や測量費用も不要で、残置物もそのままの状態で買い取ってもらえるため、余計な費用や手間をかけずに売却できます。

問題点①：建築制限により需要が限定的

旗竿地は道路に接する間口が狭いため、建築基準法の接道義務（2m以上）を満たさない場合があります。石狩市でも、特に古い分譲地では1.8m程度の間口しかない旗竿地も存在し、再建築不可となっているケースがあります。このような物件は住宅ローンが組みにくく、購入希望者が現金購入者に限定されるため、需要が極めて少なくなってしまいます。

問題点②：通常の不動産会社では取り扱いを敬遠

旗竿地は形状が特殊で評価が難しく、売却に時間がかかることから、一般的な不動産会社では積極的に取り扱わない傾向があります。「うちでは難しい」と断られたり、相場より大幅に安い価格を提示されたりすることも珍しくありません。結果として、売主は売却を諦めるか、不本意な価格で手放すことになってしまいます。

問題点③：隣地との境界問題や権利関係が複雑

旗竿地は隣地との境界が入り組んでいることが多く、境界確定に時間と費用がかかります。また、通路部分の権利関係が不明確な場合もあり、売却時にトラブルになることがあります。石狩市の古い住宅地では、口約束で通路を共有しているケースもあり、権利関係の整理に専門知識が必要になります。

解決策①：訳あり不動産専門の買取業者に相談する

旗竿地の売却で最も確実な方法は、訳あり不動産専門の買取業者に相談することです。専門業者は旗竿地の活用ノウハウを持っており、一般の不動産会社では扱えない物件でも適正価格で買い取ることができます。北開道地所のような専門業者なら、建築制限がある物件でも、リフォームや駐車場活用など、様々な活用方法を見出して買取価格に反映させることができます。

解決策②：現況のまま買取可能な業者を選ぶ

境界確定や測量、残置物の処理など、売却前の準備に多額の費用がかかることを避けるため、現況のまま買い取ってくれる業者を選びましょう。専門買取業者なら、境界が未確定でも、建物が老朽化していても、そのままの状態で買取が可能です。売主側で費用負担する必要がないため、手取り額を最大化できます。

解決策③：スピード買取で早期現金化を実現

長期間の売却活動は精神的・経済的な負担が大きいため、スピード買取に対応している業者を選ぶことが重要です。訳あり不動産専門業者なら、査定から買取まで最短7日で完了することも可能です。固定資産税や管理費用の負担から早期に解放され、まとまった現金を手にすることができます。

株式会社北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

営業時間：平日10:00-20:00

電話番号：0120-767-943

公式サイト：https://kitajisho.com/

おすすめポイント

• 訳あり不動産買取20年以上の実績で、旗竿地の適正評価が可能
• 石狩市全域に対応し、地域の不動産事情に精通
• 最短7日のスピード買取で、すぐに現金化できる
• 仲介手数料・測量費用・解体費用すべて無料
• 夜8時まで営業で、仕事帰りの相談も可能

イエステーション石狩店 北章宅建㈱

対応エリア：石狩市全域、札幌市北部

公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/ishikari/

特徴

• 石狩市花川南に店舗を構え、地域密着型の営業を展開
• イエステーションのネットワークを活用した幅広い販売力
• 土地・建物の査定から売却まで一貫してサポート
• 営業時間：平日9:30-19:00（水曜定休）
• 電話番号：0133-77-5870

㈱中島測量設計 石狩本社

対応エリア：石狩市、札幌市、江別市

公式サイト：https://www.nakajima-ltd.com/

特徴

• 測量設計のプロフェッショナルとして、境界問題も的確に解決
• 石狩市花川北に本社を構える地元企業
• 不動産の測量から売買まで総合的にサポート
• 営業時間：平日9:00-17:00
• 電話番号：0133-74-2567

ポイント①：旗竿地の買取実績があるか

旗竿地は特殊な形状のため、買取実績がない業者では適正な評価ができません。過去に石狩市や札幌市で旗竿地を買い取った実績があるか、具体的な事例を確認しましょう。北開道地所のように、訳あり不動産を専門に扱っている業者であれば、豊富な実績に基づいた適正価格での買取が期待できます。

ポイント②：現況買取に対応しているか

測量や境界確定、残置物の処理など、売却前の準備に費用をかけたくない場合は、現況のまま買い取ってくれる業者を選びましょう。「そのままでOK」と明記している業者なら、余計な出費を抑えて売却できます。特に築年数が経過した建物がある場合は、解体費用も不要な業者を選ぶことが重要です。

ポイント③：スピード買取が可能か

急いで現金が必要な場合や、固定資産税の負担から早く解放されたい場合は、スピード買取に対応している業者を選びましょう。査定から買取完了まで1週間程度で対応できる業者なら、素早く現金化できます。ただし、あまりに急がせる業者は避け、納得できる説明をしてくれる業者を選ぶことが大切です。

ポイント④：アフターフォローが充実しているか

売却後のトラブルを避けるため、契約不適合責任免除やアフターフォローが充実している業者を選びましょう。引き渡し後に不具合が見つかっても責任を問われない契約内容か、税務相談などのサポートがあるかを確認することが重要です。信頼できる業者なら、売却後も安心して相談できます。

成功事例①：花川北の再建築不可旗竿地を850万円で買取

物件概要：石狩市花川北7条、土地面積180㎡、接道幅1.8m、築35年の木造住宅

買取価格：850万円（一般査定では500万円）

活用方法：リフォーム後、賃貸物件として運用

成功事例②：花川南の空き家付き旗竿地を650万円で即買取

物件概要：石狩市花川南3条、土地面積150㎡、接道幅2.5m、築40年の空き家

買取価格：650万円（残置物そのまま）

活用方法：解体後、駐車場として活用

成功事例③：親船地区の相続旗竿地を480万円で買取

物件概要：石狩市親船地区、土地面積200㎡、接道幅2.0m、更地

買取価格：480万円（相続人5名の共有持分）

活用方法：隣地と合わせて宅地開発

STEP 1：無料査定フォームから申し込み

まずは無料査定フォームから、物件の基本情報をお送りください。24時間いつでも申し込み可能で、最短即日で査定結果をお伝えします。物件の所在地、土地面積、建物の有無など、分かる範囲で結構です。

STEP 2：現地調査・詳細査定

専門スタッフが現地を訪問し、詳細な調査を行います。接道状況、建物の状態、周辺環境などを確認し、最適な活用方法を検討した上で、買取価格をご提示します。調査費用は一切かかりません。

STEP 3：契約・決済

買取価格にご納得いただければ、速やかに契約手続きに入ります。最短7日で決済・引き渡しが完了し、現金をお受け取りいただけます。面倒な手続きはすべて当社でサポートします。

お電話でのお問い合わせ

0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

石狩市の旗竿地売却でお悩みの方も、訳あり不動産専門の買取業者なら確実に売却できることがお分かりいただけたでしょうか。一般的な不動産会社では扱いが難しい旗竿地も、専門知識と豊富な実績を持つ業者なら、適正価格での買取が可能です。

特に北開道地所のような専門業者は、建築制限のある物件でも様々な活用方法を見出し、その価値を買取価格に反映させることができます。測量や境界確定、残置物処理などの費用負担も不要で、現況のまま買い取ってもらえるため、手取り額を最大化できます。

売却を先送りにすればするほど、固定資産税や管理費用の負担は増え、建物の劣化も進んでしまいます。また、相続が発生すれば権利関係が複雑になり、売却がさらに困難になる可能性もあります。今すぐ売却しないとしても、まずは無料査定で物件の価値を把握しておくことが大切です。

石狩市の旗竿地でお困りの方は、ぜひ一度、訳あり不動産買取のプロフェッショナルである北開道地所にご相談ください。20年以上の実績と地域に根ざした営業で、お客様の大切な資産を確実に現金化いたします。無料査定は24時間受付中です。お気軽にお問い合わせください。