登別市の旗竿地売却でお困りの方へ｜高額買取で即解決

「旗竿地を相続したけれど、売却がなかなか進まない…」「不動産会社に相談しても、取り扱いを断られてしまった…」このようなお悩みを抱えていらっしゃいませんか？旗竿地は、その特殊な形状から一般的な土地と比べて売却が難しいとされています。

登別市にお住まいの方の中にも、旗竿地の売却でお困りの方が多くいらっしゃいます。接道が狭い、奥まった立地、建築制限があるなど、旗竿地特有の問題により、なかなか買い手が見つからずに困っている方も少なくありません。

しかし、ご安心ください。私たち北開道地所は、北海道全域で訳あり物件を専門に買取を行っている不動産会社です。旗竿地のような特殊な形状の土地でも、豊富な買取実績と独自の活用ノウハウにより、適正価格での買取が可能です。登別市の旗竿地でお困りの方は、ぜひ一度ご相談ください。

北開道地所は、札幌市中央区に本社を構え、平日10:00から20:00まで営業しています。お忙しい方でも相談しやすい営業時間で、無料査定も実施中です。まずはお気軽にお問い合わせください。

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結論：専門買取業者なら高額買取が可能

登別市の旗竿地でお困りの方に朗報です。一般的な不動産会社では取り扱いが難しい旗竿地でも、訳あり物件専門の買取業者であれば、適正価格での買取が可能です。特に北開道地所のような専門業者は、旗竿地の活用方法を熟知しているため、通常の仲介では難しい物件でも高額買取を実現できます。

問題点①：接道条件が悪く建築制限がかかる

旗竿地の最大の問題は、接道部分が狭いことです。建築基準法では、建物を建てる際に道路に2メートル以上接している必要がありますが、旗竿地の場合、この条件を満たしていても通路部分が狭く、車の出入りが困難なケースが多くあります。また、重機が入らないため建築コストが高くなることも、売却を困難にしている要因の一つです。

問題点②：プライバシーや日当たりの問題

旗竿地は周囲を建物に囲まれていることが多く、日当たりや風通しが悪いという問題があります。また、隣家との距離が近いためプライバシーの確保も難しく、生活音が気になるというトラブルも発生しやすいです。これらの理由から、一般の買い手からは敬遠されがちで、売却期間が長期化する傾向にあります。

問題点③：融資が受けにくく買い手が限定される

金融機関は旗竿地に対して担保価値を低く評価することが多く、住宅ローンの審査が通りにくいという問題があります。そのため、現金で購入できる買い手に限定されてしまい、需要が極端に少なくなります。結果として、売却価格を大幅に下げざるを得ないケースが多く見られます。

解決策①：訳あり物件専門の買取業者に相談する

旗竿地の売却を成功させる最も確実な方法は、訳あり物件を専門に扱う買取業者に相談することです。これらの業者は旗竿地の活用方法を熟知しており、一般の不動産会社では難しい物件でも適正価格で買取が可能です。特に北開道地所のような実績豊富な業者であれば、スピーディーかつ高額での買取が期待できます。

解決策②：隣地との合筆や交換を検討する

隣地所有者と協力して、土地の形状を改善する方法もあります。例えば、隣地の一部と交換することで、より整形な土地にすることができれば、売却価格の大幅な向上が期待できます。また、隣地所有者に直接売却することも有効な選択肢です。専門業者であれば、このような交渉のサポートも行ってくれます。

解決策③：賃貸物件や駐車場としての活用を提案する

旗竿地でも、立地条件によっては賃貸物件や駐車場として十分な収益を上げることが可能です。買取業者に売却する際、このような活用方法を提案することで、より高い評価を得られる可能性があります。特に登別市のような観光地では、民泊施設としての需要も期待できるため、多様な活用方法を検討することが重要です。

株式会社北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

営業時間：平日10:00-20:00

電話番号：0120-767-943

公式サイト：https://kitajisho.com/

おすすめポイント

• 北海道全域で訳あり物件の買取実績が豊富
• 旗竿地でも市場価格の70～85%での高額買取を実現
• 最短3日でのスピード買取が可能
• 仲介手数料や諸費用が一切不要
• 残置物の処理も無料で対応

㈲山地不動産企画

対応エリア：登別市・室蘭市を中心に胆振地方全域

公式サイト：https://www.yamajisagasite.com/

特徴

• 登別市中央町に事務所を構え、地域密着型の営業を展開
• 40年以上の実績を持つ老舗不動産会社
• 旗竿地を含む特殊な形状の土地の取引実績が豊富
• 地元の建設会社とのネットワークを活かした活用提案
• 評価★4.2の高い顧客満足度

SUMiTAS スミタス 登別・室蘭店

対応エリア：登別市・室蘭市全域

公式サイト：https://noboribetsumuroran.sumitas.jp/

特徴

• 全国展開するSUMiTASグループの登別・室蘭店
• AI査定システムを導入し、迅速な査定が可能
• 若草町に店舗を構え、アクセスしやすい立地
• 評価★4.5と地域トップクラスの顧客満足度
• オンライン査定にも対応し、来店不要で相談可能

ポイント①：訳あり物件の買取実績が豊富か

旗竿地の買取には特殊なノウハウが必要です。一般的な不動産会社ではなく、訳あり物件を専門に扱っている業者を選ぶことが重要です。過去の買取実績や事例を確認し、旗竿地の取引経験が豊富な業者を選びましょう。北開道地所のような専門業者であれば、適正価格での買取が期待できます。

ポイント②：査定から買取までのスピード

売却を急いでいる場合は、査定から買取までのスピードも重要な選定基準となります。優良な買取業者であれば、査定申込から最短3日程度で現金化が可能です。また、査定自体も迅速に行われ、24時間以内に査定額の提示を受けられる業者を選ぶことをおすすめします。

ポイント③：諸費用の有無と透明性

買取の際に発生する諸費用についても事前に確認が必要です。仲介手数料、測量費用、残置物処理費用など、追加でかかる費用がないか明確にしている業者を選びましょう。優良な買取業者は、これらの費用を含めた総額で買取価格を提示してくれます。

ポイント④：アフターサポートの充実度

売却後のトラブルを避けるためにも、アフターサポートが充実している業者を選ぶことが大切です。契約不適合責任の免責、引き渡し後のトラブル対応、税務相談のサポートなど、売却後も安心できる体制が整っている業者を選びましょう。

成功事例①：相続した旗竿地を最短5日で現金化

物件概要：登別市幸町の旗竿地（土地面積150㎡、接道幅2.5m）

買取価格：350万円（市場価格の約75%）

活用方法：隣接する賃貸アパートの駐車場として整備

成功事例②：建築不可の旗竿地を隣地と合筆して売却

物件概要：登別市若草町の旗竿地（土地面積100㎡、接道幅1.8m）

買取価格：280万円（隣地との交渉により価値向上）

活用方法：隣地所有者が購入し、敷地を拡張

成功事例③：空き家付き旗竿地を解体せずに売却

物件概要：登別市富士町の旗竿地（土地面積200㎡、築40年の木造住宅付き）

買取価格：450万円（解体費用込みでの買取）

活用方法：リノベーション後、シェアハウスとして運用

STEP 1：無料査定フォームから申し込み

まずは無料査定フォームから、物件の基本情報を入力してお申し込みください。土地の所在地、面積、接道状況など、分かる範囲で結構です。24時間365日受付しており、最短即日で査定結果をお知らせします。

STEP 2：現地調査と正式査定

担当スタッフが現地を訪問し、詳細な調査を行います。接道状況、周辺環境、建物の状態などを確認し、正式な買取価格を提示します。調査費用は一切かかりません。

STEP 3：契約・決済

買取価格にご納得いただけましたら、売買契約を締結します。契約書の作成から決済まで、すべて当社でサポートいたします。最短3日での現金化が可能です。

お電話でのお問い合わせ

0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

登別市の旗竿地売却でお困りの方は、ぜひ専門の買取業者にご相談ください。一般的な不動産会社では難しいとされる旗竿地でも、訳あり物件専門の買取業者であれば、適正価格での買取が可能です。

特に北開道地所は、北海道全域で豊富な買取実績を持ち、旗竿地の活用方法を熟知しています。最短3日でのスピード買取、仲介手数料無料、残置物処理も無料など、売主様の負担を最小限に抑えたサービスを提供しています。

また、登別市には㈲山地不動産企画やSUMiTAS登別・室蘭店など、地域に根ざした優良な不動産会社もあります。複数の業者から査定を取ることで、より高い買取価格を実現することができるでしょう。

旗竿地の売却は、専門知識とノウハウを持つ業者に任せることが成功への近道です。まずは無料査定から始めてみませんか？きっと満足のいく結果が得られるはずです。