網走市の旗竿地売却でお困りの方へ｜高額買取で即解決

網走市で旗竿地の売却にお困りではありませんか？「建築条件が厳しくて買い手が見つからない」「不動産会社に断られ続けている」「相場より大幅に安い価格でしか売れない」といった悩みを抱えている方は多いでしょう。

旗竿地は一般的な土地と比べて形状が特殊なため、通常の不動産仲介では売却が困難です。しかし、専門的な知識と経験を持つ買取業者であれば、旗竿地の潜在的な価値を見出し、適正価格での買取が可能です。

私たち北開道地所は、北海道全域で訳あり物件の買取を専門に行っています。旗竿地をはじめ、再建築不可物件、事故物件など、一般的に売却困難とされる物件の買取実績が豊富です。

株式会社北開道地所は、札幌市に本社を置く訳あり物件専門の買取業者です。平日10:00～20:00まで営業しており、お仕事帰りのご相談にも対応しています。網走市の旗竿地も積極的に買取しており、即日査定・即金買取で、お客様の問題を迅速に解決いたします。

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結論：専門買取業者なら高額買取が可能

網走市の旗竿地は、一般的な不動産仲介では売却が困難ですが、訳あり物件専門の買取業者であれば、適正価格での売却が可能です。特に北開道地所のような専門業者は、旗竿地の活用方法を熟知しており、他社では買取不可能な物件でも積極的に買取を行っています。仲介手数料や契約不適合責任も不要で、残置物もそのままで買取可能なため、スピーディーかつ確実に売却できます。

問題点①：建築制限により買い手が限定される

旗竿地は接道義務を満たしていない場合や、間口が狭い場合が多く、建築基準法上の制限を受けやすい物件です。そのため、住宅ローンの審査が通りにくく、購入希望者が大幅に限定されてしまいます。特に網走市のような地方都市では、そもそもの購入希望者数が少ないため、売却がさらに困難になります。

問題点②：相場価格での売却が困難

旗竿地は形状が特殊なため、一般的な土地と比較して市場価値が低く評価されがちです。仲介業者経由では相場の50～70%程度でしか売れないケースが多く、売主の希望価格との乖離が大きくなります。また、値下げを繰り返すことで「売れ残り物件」というイメージがつき、さらに売却が困難になる悪循環に陥ります。

問題点③：売却期間が長期化しやすい

旗竿地は購入希望者が少ないため、売却活動が長期化する傾向があります。一般的な土地なら3～6ヶ月で売却できるところ、旗竿地の場合は1年以上かかることも珍しくありません。その間も固定資産税や維持管理費用がかかり続け、経済的負担が増大します。

解決策①：訳あり物件専門の買取業者に相談する

旗竿地の売却で最も確実な方法は、訳あり物件を専門に扱う買取業者に相談することです。これらの業者は旗竿地の活用ノウハウを持っており、一般の不動産会社では見出せない価値を評価してくれます。特に北開道地所のような実績豊富な業者なら、適正価格での買取が期待できます。

解決策②：複数の買取業者から査定を取る

旗竿地の価値は業者によって評価が大きく異なるため、必ず複数の買取業者から査定を取ることが重要です。特に地元網走市の業者と、札幌などの都市部の業者の両方から査定を取ることで、より高い買取価格を引き出せる可能性があります。

解決策③：早期売却を決断する

旗竿地は時間が経過すればするほど売却が困難になる傾向があります。建物が老朽化したり、周辺環境が変化したりすることで、さらに価値が下がる可能性があるからです。早期に決断し、専門業者に買取を依頼することで、最も良い条件での売却が可能になります。

株式会社北開道地所

• 所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
• 営業時間：平日10:00～20:00
• 電話番号：0120-767-943
• 公式サイト：https://kitajisho.com/

おすすめポイント

• 北海道全域で訳あり物件の買取実績が豊富
• 旗竿地・再建築不可物件の専門知識が豊富
• 最短3日でのスピード買取が可能
• 仲介手数料・契約不適合責任が一切不要
• 残置物がある状態でも買取可能

㈱アスクワン

• 対応エリア：網走市全域
• 公式サイト：http://www.askone.co.jp/

特徴

• 網走市駒場南に本社を構える地元密着型の不動産会社
• 地元ネットワークを活かした迅速な対応が可能
• 月曜日から水曜日まで営業（9:00～18:00）
• 電話番号：0152-67-6077で直接相談可能
• 網走市の不動産事情に精通したスタッフが対応

アルクス不動産

• 対応エリア：網走市全域
• 公式サイト：https://arcus2018.jp/

特徴

• Google評価★5の高評価を獲得している信頼できる業者
• 網走市駒場南に拠点を置く地域密着型サービス
• 電話番号：050-8887-6550で気軽に相談可能
• 月曜日から水曜日まで営業（9:00～18:00）
• 顧客満足度の高い丁寧な対応が特徴

ポイント①：訳あり物件の買取実績を確認する

旗竿地の買取には専門的な知識と経験が必要です。業者を選ぶ際は、必ず訳あり物件、特に旗竿地の買取実績を確認しましょう。実績が豊富な業者ほど、適正価格での買取が期待できます。また、網走市での買取実績があるかどうかも重要なポイントです。

ポイント②：査定価格の根拠を明確に説明してくれるか

信頼できる買取業者は、査定価格の根拠を明確に説明してくれます。「なぜこの価格なのか」「どのような活用方法を想定しているか」など、具体的な説明がある業者を選びましょう。曖昧な説明しかしない業者は避けるべきです。

ポイント③：契約条件が明確で不利な条件がないか

買取契約の条件は事前にしっかり確認することが重要です。特に契約不適合責任の免責、仲介手数料の有無、残置物の処理費用など、追加費用が発生しないか確認しましょう。北開道地所のように、すべて無料で対応してくれる業者が理想的です。

ポイント④：対応スピードと柔軟性

急いで売却したい場合は、対応スピードも重要な選定基準です。査定から買取完了まで最短何日で対応可能か確認しましょう。また、土日や夜間の相談対応、オンライン査定の可否など、柔軟な対応ができる業者を選ぶことで、スムーズな売却が可能になります。

成功事例①：築30年の旗竿地付き住宅を高額買取

物件概要：網走市駒場北の旗竿地（敷地面積150㎡、間口2m）、築30年の木造住宅

買取価格：450万円（一般仲介の査定額250万円から200万円アップ）

活用方法：リノベーション後に賃貸物件として運用

成功事例②：再建築不可の旗竿地をスピード買取

物件概要：網走市潮見の再建築不可旗竿地（敷地面積200㎡、接道なし）

買取価格：320万円（他社では買取不可と判断された物件）

活用方法：隣地との合併により有効活用

成功事例③：相続した旗竿地を残置物付きで買取

物件概要：網走市呼人の旗竿地（敷地面積180㎡、築40年の空き家付き）

買取価格：380万円（残置物処理費用込み）

活用方法：解体後、駐車場として活用

STEP 1：無料査定フォームから申し込み

まずは、北開道地所の無料査定フォームから簡単な物件情報を入力してください。24時間365日受付可能で、スマートフォンからも簡単に申し込めます。物件の所在地、面積、築年数などの基本情報を入力するだけで、概算査定額をお知らせします。

STEP 2：専門スタッフによる詳細査定

フォーム送信後、専門スタッフから連絡があり、より詳しい物件情報をヒアリングします。必要に応じて現地調査も行い、正確な査定価格を算出します。査定は完全無料で、査定後のしつこい営業は一切ありません。

STEP 3：買取価格の提示と契約

詳細査定の結果をもとに、最終的な買取価格を提示します。価格にご納得いただけたら、売買契約を締結します。契約から決済まで最短3日で完了可能で、現金での即金買取にも対応しています。

お電話でのお問い合わせ

0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

網走市で旗竿地の売却をお考えの方は、一般的な不動産仲介では満足のいく結果が得られない可能性が高いです。旗竿地は特殊な形状のため、建築制限や市場価値の低さなど、様々な問題を抱えています。

しかし、訳あり物件専門の買取業者であれば、これらの問題を解決し、適正価格での買取が可能です。特に北開道地所のような実績豊富な専門業者は、旗竿地の潜在的価値を見出し、他社では買取不可能な物件でも高額買取を実現しています。

売却を成功させるためには、早期決断と適切な業者選びが重要です。時間が経過すればするほど売却条件は悪化する傾向があるため、売却を決めたらすぐに行動を起こしましょう。複数の業者から査定を取り、最も良い条件を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。

北開道地所なら、網走市の旗竿地でも最短3日でのスピード買取が可能です。仲介手数料や契約不適合責任も不要で、残置物がある状態でも買取できます。まずは無料査定から始めてみてはいかがでしょうか。専門スタッフが親身になって、最適な解決策をご提案いたします。