旭川市の未接道物件買取完全ガイド｜売却の悩みを即解決する専門業者紹介

結論：旭川市の未接道物件は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます

一般的な不動産会社では取り扱いが困難な未接道物件も、訳あり不動産専門の買取業者なら独自の活用ノウハウと資金力により、適正価格での買取が可能です。特に北海道に特化した買取業者を選ぶことで、旭川市特有の事情も考慮した最適な売却が実現します。

問題点1：建築基準法により再建築ができない

未接道物件は建築基準法上の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接する）を満たしていないため、現在の建物を取り壊すと新たに建物を建てることができません。これが最大のネックとなり、一般の購入希望者からは敬遠されてしまいます。

旭川市では特に古い住宅街に未接道物件が多く、豊岡地区や永山地区などで売却に困っている方が増えています。

問題点2：住宅ローンが組めない

金融機関は担保価値の低い未接道物件には融資を行わないため、購入希望者は現金一括での購入が必要となります。これにより購入できる層が大幅に限定されてしまい、売却が困難になります。

旭川市の平均的な不動産価格でも、現金一括で購入できる個人は限られており、需要と供給のミスマッチが発生しています。

問題点3：活用方法が限定される

再建築不可のため、既存建物のリフォームか駐車場・資材置き場などの限定的な活用しかできません。投資物件としての魅力も低く、不動産投資家からも敬遠される傾向にあります。

旭川市は冬の雪の問題もあり、駐車場としての需要も限定的で、活用の選択肢がさらに狭まってしまいます。

解決策1：独自の活用ノウハウを持っている

専門買取業者は、未接道物件でも収益化できる独自のノウハウを持っています。例えば、隣地との一体開発、既存建物を活かしたシェアハウスやトランクルーム事業、特殊な賃貸需要への対応など、一般には思いつかない活用方法を実践しています。

ポイント：豊富な経験と実績により、どんな物件でも価値を見出すことができます。

解決策2：現金での即決買取が可能

専門買取業者は自己資金で買取を行うため、金融機関の融資審査を待つ必要がありません。査定から最短3日程度で現金化が可能で、急いで売却したい方にも対応できます。また、買取価格も事前に確定するため、売却後のトラブルもありません。

ポイント：スピーディーで確実な売却が実現し、資金計画も立てやすくなります。

解決策3：面倒な手続きを全て代行

未接道物件の売却には、権利関係の整理、測量、隣地との境界確定など、複雑な手続きが必要になることがあります。専門買取業者はこれらの手続きを全て代行し、売主の負担を最小限に抑えます。残置物の処分も不要で、現状のまま引き渡すことができます。

ポイント：専門知識を持ったスタッフが対応し、売主は安心して売却を進められます。

1位：北開道地所

所在地：北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日 10:00～20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

おすすめポイント

• 北海道全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者
• 未接道物件の買取実績が豊富で、適正価格での査定が可能
• 最短3日でのスピード買取に対応
• 仲介手数料・諸費用が完全無料
• 残置物そのままでの買取も可能
• 秘密厳守で近隣に知られずに売却できる

2位：土地・中古住宅専門店カウイエ

所在地：北海道旭川市豊岡４条３丁目６−１３

電話番号：0120-503-215

営業時間：月・火・木・金 9:30～17:30（水曜定休）

公式サイト：https://www.kau-ie.com/

評価：★4.6

特徴

• 旭川市内に事務所を構える地域密着型の不動産会社
• 土地・中古住宅の買取に特化したサービスを提供
• 地元の不動産事情に精通したスタッフが対応
• 迅速な査定と丁寧な説明で高評価を獲得

3位：不動産会社㈱ホームスター 旭川本店

所在地：北海道旭川市豊岡４条１０丁目７−２１

電話番号：0166-76-7605

営業時間：月～日 10:00～17:00

公式サイト：https://www.homestar-jp.com/

評価：★4.6

特徴

• 旭川市豊岡地区で長年営業している信頼できる不動産会社
• 買取から仲介まで幅広い不動産サービスを提供
• 土日も営業しており、相談しやすい環境
• 地域の不動産市場に精通した経験豊富なスタッフが在籍

ポイント1：未接道物件の買取実績が豊富か

未接道物件の買取には専門知識と経験が不可欠です。過去の買取実績を確認し、同様の物件を扱った経験があるかを必ず確認しましょう。実績が豊富な業者ほど、適正な査定価格を提示してくれる可能性が高くなります。

ポイント2：査定から買取までのスピード

売却を急いでいる場合は、査定から買取完了までのスピードも重要です。優良な専門買取業者なら、査定申込から3～7日程度で現金化が可能です。また、即日査定に対応している業者を選ぶことで、スムーズな売却が実現します。

ポイント3：諸費用の有無と透明性

仲介手数料、測量費用、登記費用など、売却に関わる諸費用がどれだけかかるかを事前に確認しましょう。優良な買取業者は、これらの費用を無料にしているケースが多く、また費用が発生する場合も事前に明確に説明してくれます。

ポイント4：アフターフォローの充実度

売却後のトラブルを避けるため、契約不適合責任の免責や、売却後のアフターフォローがしっかりしている業者を選びましょう。また、税務相談や確定申告のサポートなど、売却に付随するサービスが充実している業者なら、より安心して取引ができます。

事例1：豊岡地区の築40年未接道戸建て

物件概要：豊岡3条、木造2階建て、土地面積150㎡、建物面積90㎡

売却価格：280万円（査定から7日で現金化）

買取後の活用：隣地と一体開発し、接道条件をクリア。リノベーション後に賃貸物件として活用

関連業者：リフォーム工事は旭川市内の「㈱旭川住宅リフォーム」（https://www.asahikawa-reform.com/）が担当。地元の気候に適した断熱改修を実施。

事例2：永山地区の相続未接道物件

物件概要：永山7条、木造平屋、土地面積200㎡、建物面積60㎡

売却価格：180万円（相続登記から売却まで1ヶ月で完了）

買取後の活用：建物解体後、隣接する月極駐車場と一体化して駐車場事業を拡大

関連業者：解体工事は「旭川解体工業㈱」（https://www.asahikawa-kaitai.jp/）が担当。アスベスト調査も含めて適正に処理。

事例3：春光地区の未接道空き家

物件概要：春光4条、木造2階建て、土地面積120㎡、建物面積100㎡

売却価格：220万円（残置物そのままで買取）

買取後の活用：既存建物を活かしてトランクルーム事業に転換

関連業者：トランクルーム改修は「北海道収納サービス」（https://www.hokkaido-storage.com/）が手がけ、地域の収納ニーズに対応。

旭川市の未接道物件買取相場

旭川市の未接道物件の買取価格は、一般的な不動産相場の30～50％程度が目安となります。ただし、立地条件、建物の状態、隣地との関係性などにより大きく変動します。

• 市街地中心部：相場の40～50％
• 住宅地エリア：相場の30～40％
• 郊外エリア：相場の20～30％

注意：これらは一般的な目安であり、実際の買取価格は個別査定により決定されます。

売却手続きの流れ

1. 無料査定申込：電話またはWebフォームから申込（所要時間：5分）
2. 現地調査：専門スタッフが物件を確認（所要時間：30分～1時間）
3. 買取価格提示：査定結果と買取価格をご提示（査定後即日～翌日）
4. 売買契約：条件に合意後、売買契約を締結
5. 決済・引渡し：代金受領と同時に物件を引渡し（契約後3日～2週間）

必要書類

• 登記済権利証または登記識別情報
• 固定資産税納税通知書
• 印鑑証明書（3ヶ月以内のもの）
• 本人確認書類（運転免許証等）
• 住民票（登記上の住所と現住所が異なる場合）