接道義務を満たさない物件でも安心して売却できる方法をご紹介
「未接道物件を相続したけど、どうすれば良いか分からない」「建て替えができない物件なんて誰も買ってくれないのでは…」そんな悩みをお持ちではありませんか？帯広市で未接道物件の売却にお困りの方々の不安を解消するため、私たち北開道地所は北海道全域で訳あり不動産の買取を専門に行っています。
創業以来、数多くの未接道物件を含む訳あり不動産を買取してきた実績があり、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な解決策をご提案いたします。査定から買取まで完全無料、秘密厳守で対応いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
目次
- 結論と概要：未接道物件は専門買取業者なら売却可能
- 帯広市の未接道物件が売却困難な3つの問題点
- 未接道物件を確実に売却する3つの解決策
- 帯広市対応のおすすめ買取業者3選
- 失敗しない業者選びの4つのポイント
- 帯広市の未接道物件買取成功事例3選
- まとめ：3つのポイントで確実な売却を実現
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問
結論と概要：未接道物件は専門買取業者なら売却可能
結論：帯広市の未接道物件は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます
未接道物件は建築基準法上の制限により一般市場での売却は困難ですが、専門知識と活用ノウハウを持つ買取業者なら、適正価格での買取が可能です。重要なのは、未接道物件の取り扱い実績が豊富な業者を選ぶことです。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | ×ほぼ不可能 | ◎確実に売却可能 |
| 売却期間 | ×6ヶ月以上～売れない | ◎最短7日～1ヶ月 |
| 仲介手数料 | ×売却価格の3％+6万円 | ◎完全無料 |
| 残置物対応 | ×売主負担で処分必須 | ◎そのまま買取OK |
| 契約不適合責任 | ×売主が負担 | ◎免責で買取 |
| 近隣への告知 | ×内覧等で周知される | ◎秘密厳守で対応 |
帯広市の未接道物件が売却困難な3つの問題点
問題点1：建築基準法により再建築が不可能
未接道物件の最大の問題は、建築基準法第43条により建物の新築・増築・改築が原則として禁止されることです。幅員4m以上の道路に2m以上接していない土地は、建築確認申請が通らないため、既存建物を解体してしまうと新たな建物を建てることができません。
このため、住宅ローンの審査も通りにくく、現金購入できる買主に限定されてしまうという二次的な問題も発生します。
問題点2：市場価値が著しく低い
再建築不可という制限により、未接道物件の市場価値は通常の物件と比較して50～70％程度まで下がることが一般的です。特に帯広市のような地方都市では、そもそもの需要が限定的なため、さらに価格が下がる傾向にあります。
一般の不動産仲介では、買主を見つけることが困難なため、売却活動が長期化し、結果的に売却を諦めざるを得ないケースも多く見られます。
問題点3：維持管理費用の負担が継続
売却できない間も、固定資産税や都市計画税、建物の維持管理費用は継続的に発生します。特に帯広市の厳しい冬季には、雪害対策や凍結防止など、空き家の維持には相当の費用がかかります。
放置すれば特定空家に指定される可能性もあり、固定資産税が最大6倍になるリスクも抱えています。
未接道物件を確実に売却する3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
最も確実で迅速な解決策は、未接道物件の買取実績が豊富な専門業者への直接売却です。専門業者は未接道物件の活用ノウハウを持っており、リフォーム・賃貸運用・隣地との一体活用など、様々な出口戦略を持っているため、適正価格での買取が可能です。
✓ 最短7日での現金化が可能
✓ 仲介手数料が一切不要
✓ 契約不適合責任の免責で安心
解決策2：隣地所有者への売却交渉
隣地所有者にとって、未接道物件を取得することで自身の土地の価値向上や有効活用が可能になるケースがあります。専門業者の中には、隣地所有者との交渉を代行してくれるところもあり、個人では難しい交渉もプロの手によってスムーズに進められます。
✓ 隣地と一体化することで価値が向上
✓ 交渉のプロが適正価格を実現
✓ 近隣トラブルのリスクを回避
解決策3：43条但し書き道路の申請
建築基準法第43条の但し書き申請により、特定行政庁の許可を得ることで再建築が可能になる場合があります。専門業者は、このような法的手続きにも精通しており、申請の可能性がある場合は適切にサポートしてくれます。
✓ 再建築可能になれば大幅に価値向上
✓ 専門家による申請サポート
✓ 行政との交渉も代行可能
帯広市対応のおすすめ買取業者3選
1位：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
北開道地所のおすすめポイント
- 北海道全域で未接道物件の買取実績多数
- 最短7日でのスピード買取が可能
- 査定から買取まで完全無料・仲介手数料なし
- 残置物がある状態でもそのまま買取OK
- 契約不適合責任免責で売却後の心配なし
- 秘密厳守で近隣に知られることなく売却可能
2位：センチュリー21 ㈱ネクストワン
所在地：〒080-0021 北海道帯広市西11条南13丁目3-5
電話番号：0155-23-2828
営業時間：月～水曜日 9:00～18:00
公式サイト：https://nextonehouse.net/
評価：★4.7
特徴
- センチュリー21の全国ネットワークを活用
- 帯広市内の不動産取引に精通
- 地域密着型の丁寧な対応
- 豊富な販売実績と信頼性
3位：スミタス 帯広店
所在地：〒080-0019 北海道帯広市西9条南28丁目24-1 オフィスいいねA
電話番号：0155-66-7056
営業時間：月・火曜日 10:00～18:00（水曜定休）
公式サイト：https://obihiro.sumitas.jp/
評価：★5.0
特徴
- 顧客満足度の高い丁寧な対応
- 帯広市内の不動産市場に詳しい
- スピーディーな査定対応
- 親身な相談対応で高評価
失敗しない業者選びの4つのポイント
ポイント1：未接道物件の買取実績を確認
一般的な不動産業者ではなく、未接道物件を含む訳あり不動産の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。実績がある業者は、適正な査定価格の提示と確実な買取を実現できます。必ず過去の買取事例や実績を確認しましょう。
ポイント2：査定から買取までの期間
信頼できる買取業者は、査定から買取完了までの期間を明確に提示します。最短7日～1ヶ月程度で現金化できる業者を選ぶことで、維持管理費用の負担を最小限に抑えられます。曖昧な回答しかできない業者は避けましょう。
ポイント3：費用負担の有無を確認
査定料、仲介手数料、その他諸費用が完全無料の業者を選びましょう。また、残置物の処分費用や建物解体費用の負担についても事前に確認することが重要です。追加費用が発生しない透明性の高い業者が安心です。
ポイント4：契約不適合責任の免責対応
売却後のトラブルを避けるため、契約不適合責任を免責で買取してくれる業者を選ぶことが重要です。特に築年数の古い未接道物件では、売却後に瑕疵が発見されるリスクがあるため、免責条件での買取が可能な業者を選びましょう。
帯広市の未接道物件買取成功事例3選
事例1：築40年の未接道戸建てを850万円で買取
物件概要：帯広市西地区、築40年木造2階建て、土地面積150㎡
売却価格：850万円（査定から2週間で現金化）
買取後の活用：リフォーム後、賃貸物件として運用
相続で取得した物件でしたが、接道がないため一般の不動産会社では取り扱い不可でした。専門買取業者に相談したところ、建物の状態が良好だったため、リフォーム前提で適正価格での買取が実現しました。
関連業者：地元のリフォーム会社「帯広リフォームセンター」（https://obihiro-reform.jp/）との連携により、効率的な物件再生を実現
事例2：隣地との一体活用で1,200万円の売却成功
物件概要：帯広市東地区、更地（元倉庫跡地）、土地面積200㎡
売却価格：1,200万円（隣地所有者への売却）
買取後の活用：隣地と一体化し駐車場として活用
単独では活用が困難な未接道の更地でしたが、買取業者が隣地所有者との交渉を代行し、一体活用による価値向上を実現。結果的に相場以上の価格での売却に成功しました。
関連業者：土地活用コンサルタント「北海道土地活用センター」（https://hokkaido-tochi.jp/）のアドバイスにより、最適な活用方法を提案
事例3：特定空家指定回避で620万円の買取実現
物件概要：帯広市南地区、築50年木造平屋、土地面積180㎡
売却価格：620万円（残置物そのままで買取）
買取後の活用：解体後、月極駐車場として運用
長年放置されていた空き家で、特定空家に指定される直前でした。残置物の処分費用を心配されていましたが、そのままの状態で買取可能な業者により、スピーディーな売却が実現しました。
関連業者：解体業者「帯広解体工業」（https://obihiro-kaitai.com/）により、効率的な解体と駐車場整備を実施
まとめ：3つのポイントで確実な売却を実現
| ポイント | 具体的なアクション |
|---|---|
| 1. 専門業者への相談 | 未接道物件の買取実績が豊富な北開道地所など、専門業者に無料査定を依頼する |
| 2. 早期の行動開始 | 維持管理費用の負担を最小限にするため、できるだけ早く査定・売却手続きを進める |
| 3. 透明性の確認 | 査定価格の根拠、買取までの期間、費用負担の有無を明確に確認してから契約する |
無料相談・査定のご案内
簡単4ステップで売却完了
- 無料査定申込：オンラインフォームまたは電話で簡単申込（所要時間3分）
- 現地調査・査定：専門スタッフが現地を確認し、適正価格をご提示
- 買取条件のご提案：査定価格と買取条件を丁寧にご説明
- 契約・決済：ご納得いただければ契約、最短7日で現金化
よくある質問
Q1. 未接道物件でも本当に買取してもらえますか？
A. はい、専門買取業者であれば確実に買取可能です。北開道地所では、未接道物件の買取実績が多数あり、物件の状況に応じた適正価格での買取を行っています。まずは無料査定でご相談ください。
Q2. 査定にはどのくらいの時間がかかりますか？
A. 簡易査定は最短即日、現地調査を含む詳細査定でも3営業日以内にご提示可能です。お急ぎの場合は、その旨をお伝えいただければ優先的に対応いたします。
Q3. 残置物がたくさんありますが、処分は必要ですか？
A. いいえ、残置物がある状態でもそのまま買取可能です。処分費用や手間をかけることなく、現状のままでお引き渡しいただけます。貴重品のみ事前にお引き取りください。
Q4. 売却後に瑕疵が見つかった場合の責任はどうなりますか？
A. 契約不適合責任免責での買取となりますので、売却後に瑕疵が発見されてもお客様に責任は一切発生しません。安心してお取引いただけます。
Q5. 近隣に知られずに売却することは可能ですか？
A. はい、可能です。直接買取のため、一般公開での売却活動は行いません。秘密厳守で対応いたしますので、近隣に知られることなくスムーズに売却できます。
帯広市の未接道物件売却は
北開道地所にお任せください
創業以来培った豊富な経験と実績で、
お客様の大切な不動産を適正価格で買取いたします。
お電話でのご相談はこちら
0120-767-943
平日10:00～20:00 土日祝も対応可能
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は