釧路市の未接道物件買取完全ガイド｜売却の悩みを即解決する専門業者紹介

結論：釧路市の未接道物件は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます

一般の不動産仲介では売却が困難な未接道物件でも、専門知識と独自の販路を持つ買取業者なら、適正価格での買取が可能です。仲介手数料も不要で、最短数日での現金化も実現できます。

問題点1：建築基準法の接道義務を満たしていない

建築基準法では、建物を建てる敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接している必要があります。この条件を満たしていない未接道物件は、建物の建て替えや増改築ができません。

釧路市内には、古い住宅地を中心に多くの未接道物件が存在します。特に、旗竿地や袋地、私道にのみ接している物件などが該当します。

問題点2：住宅ローンが組めず現金購入者に限定される

金融機関は再建築不可物件への融資を原則行いません。そのため、購入希望者は現金一括で購入できる人に限られ、買い手が極端に少なくなります。

一般的な住宅購入者の約8割は住宅ローンを利用するため、未接道物件の需要は通常物件の2割程度まで減少してしまいます。

問題点3：相場価格の30〜50%程度でしか売却できない

再建築不可という大きな制約があるため、同じエリアの接道物件と比較して、売却価格は30〜50%程度まで下落します。

釧路市の一般的な戸建て相場が1,000万円の場合、未接道物件では300〜500万円程度での売却となることが多く、所有者にとって大きな損失となります。

解決策1：未接道物件専門の買取業者に依頼する

最も確実な方法は、未接道物件の買取実績が豊富な専門業者に依頼することです。専門業者は独自の活用ノウハウと販路を持っており、一般仲介では売却困難な物件でも適正価格で買取できます。

ポイント：北開道地所のような専門業者なら、最短即日査定、1週間以内の現金化も可能です。

解決策2：隣地所有者への売却を検討する

隣地所有者にとっては、土地を広げることで資産価値が向上する可能性があります。特に、隣地と合わせることで接道条件を満たす場合は、通常の相場に近い価格での売却も期待できます。

ポイント：直接交渉が難しい場合は、専門業者が仲介役として交渉を代行してくれます。

解決策3：リフォーム物件として付加価値をつけて売却

建て替えはできませんが、リフォームは可能です。内装や設備を刷新することで、賃貸物件や別荘として活用したい購入者へアピールできます。

ポイント：買取業者によっては、リフォーム前の現状のままでも買取可能です。

1位：北開道地所

所在地：北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日10:00〜20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

おすすめポイント

• 北海道全域の訳あり不動産買取実績No.1
• 未接道物件・再建築不可物件の買取専門
• 最短即日査定、1週間以内の現金化可能
• 仲介手数料・査定料完全無料
• 残置物そのままでも買取OK
• 契約不適合責任免責での買取対応

2位：センチュリー21 不動産専門㈱ 本店

所在地：〒085-0032 北海道釧路市新栄町14-10

電話番号：0154-65-9977

営業時間：月〜水曜日 9:00〜17:00

公式サイト：https://www.c21fs.jp/

評価：★4.9

特徴

• 釧路市内で高い評価を得る地域密着型の不動産会社
• センチュリー21のネットワークを活用した幅広い販路
• 一般仲介から買取まで幅広く対応
• 地元の不動産事情に精通したスタッフが在籍

3位：㈱ユタカコーポレーション釧路愛国店

所在地：〒085-0057 北海道釧路市愛国西1丁目31-16

電話番号：0154-39-3949

営業時間：月・火曜日 10:00〜18:00（水曜日定休）

公式サイト：https://www.yutaka-c.co.jp/rent

評価：★4.7

特徴

• 釧路市愛国エリアを中心に展開する地域密着型企業
• 賃貸物件の取り扱いも豊富で、収益物件としての活用提案も可能
• 親身な対応で地元の信頼を獲得
• 不動産の総合的なコンサルティングに対応

ポイント1：未接道物件の買取実績が豊富

一般的な不動産会社では扱いが難しい未接道物件。専門的な知識と経験が必要なため、必ず買取実績を確認しましょう。北開道地所のように、訳あり不動産専門の業者を選ぶことが成功への近道です。

ポイント2：現金での即時買取が可能

資金力のある業者を選ぶことで、スピーディーな現金化が可能です。特に急いで売却したい場合は、「最短〇日で現金化」といった具体的な日数を提示できる業者を選びましょう。

ポイント3：査定・仲介手数料が無料

売却時の費用を最小限に抑えるため、査定料や仲介手数料が無料の業者を選びましょう。買取専門業者の多くは、これらの費用が無料です。

ポイント4：契約不適合責任の免責対応

売却後のトラブルを避けるため、契約不適合責任を免責で買い取ってくれる業者を選びましょう。これにより、売却後の瑕疵担保責任から解放されます。

事例1：釧路市春採地区の旗竿地を450万円で買取成功

物件概要：築35年、木造2階建て、土地面積150㎡、延床面積100㎡

売却価格：450万円（一般相場の約40%）

買取後の活用：リフォーム後、月額5万円の賃貸物件として運用

この事例では、釧路市内で賃貸需要の高いエリアであることを評価し、北開道地所が適正価格で買取。その後、地元の工務店「釧路建設工業」（https://www.kushiro-kensetsu.co.jp/）と協力してリフォームを実施し、収益物件として再生しました。

事例2：釧路市鳥取地区の袋地を隣地所有者へ売却

物件概要：築40年、木造平屋、土地面積200㎡、延床面積80㎡

売却価格：600万円（隣地合併により相場の60%確保）

買取後の活用：隣地と合併し、接道条件を満たす宅地として活用

専門業者が仲介に入ることで、隣地所有者との交渉がスムーズに進行。地元の不動産鑑定士「釧路不動産鑑定事務所」（https://www.kushiro-kantei.jp/）の協力を得て、適正な売却価格を実現しました。

事例3：釧路市緑ヶ岡の私道接道物件を320万円で即買取

物件概要：築45年、木造2階建て、土地面積120㎡、延床面積90㎡

売却価格：320万円（現状有姿での買取）

買取後の活用：解体後、駐車場として運用

残置物が多く、一般仲介では売却困難でしたが、専門業者による現状買取で即解決。地元の解体業者「釧路解体工業」（https://www.kushiro-kaitai.co.jp/）と連携し、効率的な土地活用を実現しました。

Q1. 未接道物件でも本当に買い取ってもらえますか？

A. はい、北開道地所では未接道物件・再建築不可物件の買取を専門に行っています。一般的な不動産会社では扱いが難しい物件でも、独自のノウハウと販路により適正価格での買取が可能です。

Q2. 建物が古くて傷んでいますが、そのままでも買い取ってもらえますか？

A. はい、建物の状態に関わらず現状のままで買取可能です。リフォームや修繕の必要はありません。また、残置物がある場合もそのままで結構です。

Q3. 査定にはどのくらい時間がかかりますか？

A. 最短即日で査定可能です。現地調査は通常30分〜1時間程度で完了し、その場で概算の買取価格をお伝えできます。正式な査定書は翌営業日までにご提出いたします。

Q4. 売却にかかる費用はありますか？

A. 査定料・仲介手数料は一切いただきません。売却にかかる費用は、登記費用（抵当権抹消費用等）と印紙代のみです。詳細は査定時にご説明いたします。

Q5. 近所に知られずに売却できますか？

A. はい、秘密厳守で対応いたします。買取の場合、一般公開や内覧会の必要がないため、近隣に知られることなく売却が可能です。