網走市で調整区域の物件売却にお困りではありませんか？「買い手が見つからない」「建築制限があって売れない」「相場より安くなってしまう」といった悩みを抱えている方は多いはずです。
実は、調整区域の物件でも専門の買取業者に依頼すれば、スピーディーかつ確実に現金化できる方法があります。一般の不動産仲介では売却が難しい物件でも、専門知識を持つ買取業者なら適正価格での買取が可能です。
この記事では、網走市の調整区域物件を確実に売却する方法と、おすすめの買取業者を詳しくご紹介します。特に北開道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者として、調整区域の物件も積極的に買取しています。
目次
- 結論と概要
- 調整区域売却の問題と解決策
- 網走市の調整区域買取おすすめ業者3選
- 調整区域買取の成功事例3選
- まとめ
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論と概要
結論：調整区域の物件は専門買取業者への売却が最適解
網走市の調整区域にある物件は、一般の不動産仲介では売却が困難ですが、専門の買取業者に依頼することで確実に現金化できます。特に北開道地所のような訳あり物件専門の買取業者なら、建築制限がある物件でも適正価格での買取が可能です。
理由の要点：
- 専門買取業者は調整区域の活用ノウハウを持っている
- 現金買取のため、確実かつスピーディーな売却が可能
- 仲介手数料が不要で、諸費用を抑えられる
この記事を読み進めるメリット：具体的な買取業者の紹介から成功事例まで、調整区域売却に必要な情報をすべて網羅しています。
一般仲介vs専門買取業者の比較
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月以上（売れない場合も） | 最短7日～1ヶ月 |
| 売却価格 | 相場の50～70%程度 | 相場の70～85%程度 |
| 確実性 | 買い手が見つからないリスク | 確実に買取 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 不要 |
| 調整区域の知識 | 一般的な知識のみ | 専門的な活用ノウハウ |
2. 調整区域売却の問題と解決策
3つの主要問題点
問題1：建築制限による需要の低さ
調整区域では新築や建て替えに厳しい制限があるため、購入希望者が極端に少ない状況です。特に網走市のような地方都市では、この傾向がより顕著に現れます。
問題2：相場価格の不透明性
調整区域の物件は取引事例が少ないため、適正な相場価格が分かりにくく、査定額にも大きな開きが生じやすい問題があります。
問題3：長期化する売却期間
一般の不動産仲介では、調整区域の物件は1年以上売れ残ることも珍しくありません。その間の固定資産税や管理費用の負担も無視できません。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
調整区域の活用ノウハウを持つ専門買取業者なら、建築制限があっても適正価格での買取が可能です。北開道地所のような専門業者は、駐車場や資材置き場などの活用方法を熟知しています。
解決策2：複数査定による適正価格の把握
複数の買取業者に査定を依頼することで、適正な買取価格を把握できます。特に地元業者と大手業者の両方から査定を取ることが重要です。
解決策3：スピード買取の活用
現金買取なら最短7日で売却が完了します。固定資産税や管理費用の負担を最小限に抑えられ、トータルでの収益性が向上します。
3. 網走市の調整区域買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：
- 北海道全域の訳あり物件買取に特化
- 調整区域の買取実績が豊富
- 最短7日でのスピード買取が可能
- 仲介手数料不要で諸費用を削減
- 相談から査定まで完全無料
網走市の調整区域物件も積極的に買取しており、建築制限がある物件でも適正価格での査定が期待できます。札幌に本社があるため、北海道の不動産市況に精通しているのも強みです。
㈱アスクワン
所在地：〒093-0035 北海道網走市駒場南1丁目1-10
電話番号：0152-67-6077
営業時間：月曜日～水曜日 9:00～18:00
公式サイト：http://www.askone.co.jp/
特徴：
- 網走市内に拠点を持つ地元密着型業者
- 地域の不動産事情に精通
- Google評価：★2.9
地元網走市で営業している不動産業者として、地域の実情に即した査定が可能です。調整区域の物件についても相談に応じています。
アルクス不動産
所在地：〒093-0035 北海道網走市駒場南1丁目1-10
電話番号：050-8887-6550
営業時間：月曜日～水曜日 9:00～18:00
公式サイト：https://arcus2018.jp/
特徴：
- 網走市内の不動産取引に対応
- Google評価：★5の高評価
- 丁寧な対応で顧客満足度が高い
高い顧客評価を得ている地元業者です。調整区域の物件についても、親身になって相談に応じてくれます。
業者選びの4つのポイント
- 調整区域の買取実績：過去の買取事例や活用方法の提案力を確認
- 査定価格の妥当性：複数社の査定を比較し、極端に高い・低い業者は避ける
- 対応のスピード：問い合わせへの返答や査定の迅速さをチェック
- 契約条件の透明性：諸費用や買取後の瑕疵担保責任について明確に説明があるか
4. 調整区域買取の成功事例3選
事例1：農地付き住宅を駐車場用地として活用
物件概要：
- 所在地：網走市郊外の調整区域
- 敷地面積：約500坪
- 建物：築40年の住宅（解体必要）
- 買取価格：450万円
長年売れなかった物件を専門買取業者が購入。建物を解体後、月極駐車場として運営を開始。網走市内の駐車場需要を見込んだ活用事例です。
関連業者情報（解体業者）：
網走解体工業株式会社
住所：北海道網走市新町2丁目
地元で実績のある解体業者。調整区域での解体工事にも対応。
事例2：空き家を資材置き場として転用
物件概要：
- 所在地：網走市内の調整区域
- 敷地面積：約300坪
- 建物：築35年（一部利用可能）
- 買取価格：380万円
10年間放置されていた空き家を買取。建物の一部を事務所として活用しながら、敷地を建設業者の資材置き場として賃貸。残置物処理も含めてスムーズに売却完了。
関連業者情報（残置物処理業者）：
網走クリーンサービス
住所：北海道網走市
不用品回収・遺品整理に対応。空き家の残置物処理もお任せできます。
事例3：相続物件を民泊施設として再生
物件概要：
- 所在地：網走市郊外（観光地近く）
- 敷地面積：約200坪
- 建物：築25年（リフォーム可能）
- 買取価格：520万円
相続で取得したが活用できずにいた物件を買取。立地を活かして民泊施設としてリノベーション。網走の観光需要を見込んだ活用事例です。
関連業者情報（引っ越し業者）：
網走引越センター
住所：北海道網走市
地元密着の引っ越し業者。売却前の家財移動もスムーズに対応。
5. まとめ
売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門買取業者の選択 | 調整区域に精通した買取業者を選ぶ | 適正価格での確実な買取 |
| 2. 複数査定の実施 | 3社以上から査定を取る | 最適な買取価格の把握 |
| 3. スピード重視の決断 | 長期化を避け、早期売却を目指す | 諸経費の削減と確実な現金化 |
網走市の調整区域にある物件でも、適切な買取業者を選べば確実に売却できます。特に北開道地所のような専門業者なら、建築制限がある物件でも適正価格での買取が期待できます。
まずは無料査定を申し込んで、あなたの物件の価値を確認してみましょう。思っていたより高値で売却できる可能性があります。
6. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォーム送信
物件情報を入力して送信（3分程度）
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現地確認・契約
納得いただければ契約・決済
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掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。